prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 30 m²
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 30 m² v obci Uhelná u jezera Pelnář Nabízíme Vám k prodeji chatu v rekreační oblasti u jezera Pelnář v části obce Uhelná. Samostatně stojící chata s obytným podkrovím je přístupná z obecní komunikace a nachází se na obecním pozemku. Tato oblast je hojně navštěvována rybáři, jelikož tu jsou ideální podmínky pro relaxaci u vody, rybaření a cyklistiku. Chata je napojena na elektro a vodovod. Dispozice : terasa, obývací hala s kuchyňským koutem v podkroví se pak nachází prostor na spaní. Pod chatou je samostatné suché WC. Hlavní jezero je vzdáleno 100 m od chaty. Možnost parkovaní před chatovou osadou nebo přímo u chaty . V obci je základní občanská vybavenost, veškerá občanská vybavenost je ve 3 km vzdáleném městě Javorník. Makléř doporučuje prohlídku.
Parametry
- Cena
- 595 000 Kč (19833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025016
Odhad reálné ceny
836 163 Kč
rozpětí 578 263 – 1.00 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 785 993 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.24 mil. · váha 25 %
Model z dat
799 197 · váha 16 %
Náklady na stavbu
621 943 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 229 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 799 197 Kč (rozpětí 520 998 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 594 m (Uhelná, obecní úřad)
- Nádraží
- 3819 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |