prodej domu 178 m² s pozemkem 498 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, ulice Plumlovská, Prostějov R2 Vám nabízí k prodeji dům na Plumlovské ulici v Prostějově. Tento cihlový řadový dům disponuje velmi dobrou stavební dispozicí a nabízí prostory, kanceláře, které poskytnou dostatek prostoru pro vaše investiční plány. S užitnou plochou 178 m² a rozlohou pozemku 498 m² má tato nemovitost obrovský potenciál pro výhodnou investici s možností pronájmu. Dům je přízemní s veškerým potřebným vybavením, včetně kanalizace a přívodu plynu, což zajišťuje maximální komfort a nízké provozní náklady pro budoucí nájemníky. Díky výhodné poloze v centru Prostějova je tato nemovitost ideální pro investory hledající stabilní a perspektivní investiční příležitost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (58989 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 498 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Rad2M REALITY Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.08.2024 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

58 989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

6.21 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.79 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 012 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Krasice, rozcestí)
Nádraží: 1637 m
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno