Prodej bytu 1+1 39 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt 1+1 v Sokolově, ul. Slavíčkova. Jedná se o byt po částečné úpravě - plastová okna, obložená koupelna a WC, nové podlahy. Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej okamžitě užívat. Dům je po celkové revitalizaci, zateplený, upraveny byly také vnitřní společné prostory, v domě je výtah. V okolí domu velké množství parkovacích míst. Velmi vyhledávaná lokalita. V docházkové vzdálenosti veškerá občanská vybavenost. Velmi nízké náklady na bydlení cca 2.400,- Kč/měsíc. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (51026 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-sedlacek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 307 m školka 197 m lékař 366 m pošta 2052 m restaurace 468 m škola 211 m obchod 476 m vlak 1885 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	1.99 mil. Kč	-5.2 %
23.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

51 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.61 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 181 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 20381 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.99 mil.
23.08.2026	přidáno