prodej domu 268 m² s pozemkem 2 309 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 268 m² se stavební parcelou 1437 m², Vrahovice, Prostějov Realitní kancelář R2 Vám nabízí k prodeji dvougenerační rodinný dům s garáží a se stavební parcelou 1437 m² v obci Vrahovice, okres Prostějov. Jedná se o patrový dům, ve velice dobrém a krásném stavu, který je připraven k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv investic. Celková užitná plocha činí 268 m². Dispozice domu jsou: přízemí 2+KK (99 m²) s koupelnou a WC a první patro 4+KK (98 m²) s vlastní moderní kuchyňskou linkou, koupelnou a WC. V suterénu domu (44 m²) se dále nachází další obytná místnost, tech. místnost a dvě prostorné komory, k uskladnění věcí. V domě je k dispozici i půdní prostor (32 m²). Součástí obývacího pokoje v přízemí je také krb, pro příjemné posezení v zimním období. V každém patře je umístěna klimatizace a dále pak podlahové vytápění. Na oknech jsou instalovány elektrické žaluzie. Z ložnice v prvním patře je možný vstup na prostornou terasu a stejně tak je možný vstup na druhou terasu z obývacího pokoje v přízemí. Pro Váš vůz je zde prostorná garáž (27 m²) a je také možno parkovat na dvorku, kde je umístěn přístřešek pro vůz. K domu náleží rozlehlá zahrada 2 134 m² (zahrada 1 437 m² + nádvoří 697 m²), kde si budete s rodinou užívat klid, soukromí a dostatek prostoru. Aktuální cena nemovitosti činí 10 499 000 Kč při celkové výměře pozemku 1 309 m². V případě zájmu o koupi včetně zadní parcely o výměře přibližně 1 000 m² je celková kupní cena 12 300 000 Kč, celková výměra pozemků by v tomto případě činila 2 309 m². Zahrada o velikosti 1437 m² je navíc v územním plánování vedena jako stavební parcela. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. K vytápění a ohřevu vody, je zde nainstalován zánovní kondenzační plynový kotel a je zde také zánovní jednotka na změkčení vody. Jedná se o krásný dům, v klidné části obce, ve které se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně ZŠ, MŠ, Pošty a obchodu. Kolaudace domu proběhla v roce 2004. V případě že Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (39175 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 2309 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Rad2M REALITY Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2134 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

39 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

8.52 mil. – 13.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.34 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 569 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1409 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Trpínky)
Nádraží: 527 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno