prodej domu 75 m² s pozemkem 358 m²
Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Tovačov Annín Nabízíme k prodeji rodinný dům s možností rozšíření užitné plochy do 2NP, nacházející se v obci Tovačov II-Annín, okres Přerov. Tento rodinný dům s dispozicí 2+1 je situován na konci řadové zástavby. Zastavěná plocha a nádvoří činí 98 m². Dům je vyklizen a je určen k revitalizaci, která již byla z části započata a poskytuje novému majiteli možnost si jeho další podobu maximálně přizpůsobit dle vlastních představ a potřeb. Momentální užitná plocha domu činí přibližně 75 m². Dům je vybaven kamny na tuhá paliva, Komín vyvložkován, vsazena plastová okna, el. energie napojena – z části v mědi, voda a odpady v plastu. Obecní vodovodní řad napojen a plynová přípojka je zavedena 1,5m od domu. K domu přiléhá pěkná oplocená slunná zahrádka o výměře 260m², která nabízí prostor pro relaxaci a zahradničení. Na pozemku se nachází zděná garáž a dřevěná kůlna, což zajišťuje dostatek úložného prostoru a možnosti parkování. Zahrada umožňuje vjezd ze dvou stran, což je významnou výhodou pro snadnou manipulaci s vozidly a dopravou materiálu při konané revitalizaci domu. Dům se nachází v blízkosti krásného rozlehlého jezera, které je vzdáleno cca 500 m a je ideálním místem pro koupání, rybaření, příjemné procházky v přírodě či jakoukoli podobu relaxace u vody. Dále pak cyklostezky a fotbalové hřiště. Z toho důvodu je možno domek pojmout i jako rekreační objekt. Obec Tovačov poskytuje veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů, lékaře, lékárny, restaurace apod. Nedaleko se také nachází zámek Tovačov. Dále je zde dostupná zastávka autobusu což zajišťuje pohodlné spojení s okolím. Do fotodokumentace byla vložena vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti. V případě zájmu o informace či osobní prohlídku nemovitosti mne neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (22653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PATRIOT reality, spol. s r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0117
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
22 653 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.42 mil. – 1.81 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 106 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Annín TOPOS)
- Nádraží
- 867 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |