Nemovitosti

prodej domu 2 976 m² s pozemkem 2 976 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu s potenciálem bytové přestavby, 2976m², Nedvězí u Olomouce, Nabízíme k prodeji rozlehlý objekt v obci Nedvězí u Olomouce, které je v současnosti využíváno jako zázemí firmy. Výhodou je dojezd do centra Olomouce do 10 minut a napojení na dálnici D47. Dopravní obslužnost na vysoké úrovni. Objekt se skládá z hlavní budovy rozdělené průjezdem na dvě části (kancelářská a bytová), přístavby, dvora a souvisejících technických prostor. Vhodné jako sídlo firmy, kombinace podnikání a bydlení nebo rekonstrukce na rezidenční bydlení dle zpracované studie, která počítá s přeměnou na 28 bytových jednotek a 30 parkovacích míst. Výhodná poloha, klidná lokalita a potenciál pro výnosné bydlení dělají z této nabídky atraktivní investiční příležitost. Technické informace: Zateplení a fasáda cca 15 let, plastová okna cca 20 let. Kompletní inženýrské sítě vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, optický internet všechny rozvody cca 10 let staré. Na pozemku také studna (nevyužívaná). Dvůr je odkanalizovaný a zkolaudovaný jako parkoviště, s provedenými podkladními vrstvami (bez finálního povrchu). Dispozice: Levá část hlavní budovy 1. NP: recepce, 2 kanceláře, sociální zázemí, plynový kotel. Vstup do přístavby a na dvůr. 2. NP: 2 kanceláře. Pravá část hlavní budovy byt 2+1 s koupelnou a kuchyní, vstup na půdu a do dílny v pravé dvorní části. Přístavba levé dvorní části (cca 15 let) 2 kanceláře, koupelny, WC, sprchy, dále další 2 kanceláře se samostatným vchodem ze dvora, na konci přístavby certifikovaná trezorová místnost. Možnost rozdělení na dvě samostatné jednotky se vstupem ze dvora. Výhody: Možnost přestavby na bytový dům dle architektonické studie (k dispozici) Klidná lokalita, výborná dostupnost do Olomouce 2 MŠ, ZŠ, sportovní areál Variabilní využití: podnikání, bydlení, kombinace obojího Zpevněný dvůr možnost parkování Certifikovaná trezorová místnost Pro více informací, podklady ke studii a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
27.00 mil. Kč (9072 Kč/m²)
Užitná plocha
2976 m²
Pozemek
2976 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní agentura

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1920 m 2 Číslo zakázky: IDNES-837

Odhad reálné ceny

51.43 mil. Kč
rozpětí 39.56 mil. – 63.56 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 27.00 mil. · váha 15 %
Model z dat 33.78 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 60.33 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 144.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 072 Kč/m² → 27.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.78 mil. Kč (rozpětí 24.43 mil. Kč – 47.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 100.28 mil. Kč (10714 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 60.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 60.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 144.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Nedvězí)
Nádraží
2305 m (Nemilany)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno