Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 85 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se dvěmi bytovými jednotkami 118 m² Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami na ulici Bezručova. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je přístupný z krajské komunikace. Dispozice RD: V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2 kk s koupelnou , technickou místností a komorou o celkové podlahové ploše 66 m² . V 1. NP je pak situována bytová jednotka se samostatným vstupem o dispozici 2 plus 1 s koupelnou s vanou o celkové podlahové ploše 52 m². V domě je zaveden plyn, vytápění je však možné také krbovými kamny s výměníkem, které jsou umístěny v přízemní bytové jednotce. K domu náleží sklep a komora s venkovním vstupem. Zastavěná plocha a nádvoří pak činí 85 m². Přízemní bylo roku 2024 zasaženo povodní, momentálně je vysušeno s oklepanými omítkami – připraveno pro rekonstrukci. Dům je povodňově pojistitelný a pojištěný. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Makléř doporučuje prohlídku.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (21610 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
85 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2025019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.55 mil. Kč
21 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.19 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 519 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 85 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:32

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Jeseníku. Pozor na to, že přízemí bylo nedávno zasaženo povodní a vyžaduje rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
plyn, krbová kamna s výměníkem
nutne investice
rekonstrukce přízemí zasaženého povodní

Dostupnost

Zastávka
232 m (Jeseník, sídliště)
Nádraží
1623 m (Česká Ves)
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno