Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 302 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy ve městě Jeseník s pozemkem 302 m² Nabízíme Vám k prodeji chalupu s pozemkem o výměře 302 m² v krásném a klidném prostředí města Jeseník, místní části Dětřichov. K chalupě dále náleží nájemní nájemní smlouva s městěm Jeseník o pronájmu pozemku o celkové výměře 280 m² k užívání. Chalupa je v původním stavebně technickém stavu a je napojena na obecní vodovod a elektro. Dispozice : veranda se vstupní chodba , WC, kuchyně , obývací hala. V podkroví se nachází velká místnost kterou lze rozdělit na dva pokoje. Dům je přístupný z obecní asfaltové komunikace, která je v zimě udržovaná. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a služby. Zastávka autobusu je vzdálena 50 m a do lázeňského města Jeseník je to 1 km. Makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (14062 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
302 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2025020

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 192 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 980 955 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Jeseník,Dětřichov,školka)
Nádraží
2826 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno