Nemovitosti

Dražba bytu 2+kk 44 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

VEŘEJNÁ DRAŽBA – Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na bytové jednotce 2+kk o výměře 44,4m2 + terasa, ulice Vrbovecká 4, Brno - Bystrc Forma prodeje: veřejná dražba dobrovolná na www.verejnedrazby.cz/A8076 Předmět dražby: - spoluvlastnický podíl o velikosti id. 647546/1000000 (ve vztahu k celku) na jednotce č. 1228/2, způsob využití – byt, vymezené (podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) v budově č.p. 1228, byt. dům, v části obce Bystrc, obec Brno, postavené na pozemku parc.č. 7231/9, - spoluvlastnický podíl o velikosti id. 647546/1000000 (ve vztahu k celku) na spoluvlastnickém podílu o velikosti id. 4440/793725 (vzhledem k celku) na společných částech budovy č.p. 1228, v části obce Bystrc, obec Brno, postavené na pozemku parc.č. 7231/9, - spoluvlastnický podíl o velikosti id. 647546/1000000 (ve vztahu k celku) na spoluvlastnickém podílu o velikosti id. 4440/793725 (vzhledem k celku) na pozemku parc.č. 7231/9, zastavěná plocha a nádvoří, spoluvlastnický podíl o velikosti id. 78990264/18129366895 na pozemku parc.č. 7231/2, ostatní plocha, jiná plocha, vše v katastrálním území Bystrc, obec Brno (veškeré shora uvedené nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím dále též jen „předmět veřejné dražby“). Předmět veřejné dražby, resp. spoluvlastnický podíl o velikosti id. 647546/1000000 na shora specifikované bytové jednotce č. 1228/2 je zapsán v evidenci katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4533, budova a pozemek parc.č. 7231/9 jsou zapsány na listu vlastnictví č. 3828, pozemek parc. č. 7231/2 je zapsán na listu vlastnictví č. 3218, vše vedeno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro k.ú. Bystrc, obec Brno. Popis předmětu dražby: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl na bytové jednotce č. 1228/2 o dispozici 2+kk o výměře cca 44,4 m2 + terasa o výměře cca 11,5 m2 umístěné v 1. NP bytového domu kolaudovaného v roce 2001. Orientace bytové jednotky je na jih. Na jih do zeleně je umístěn obývací pokoj s terasou a kuchyňským koutem a rovněž ložnice. Koupelna je společná s WC. Byt má dále chodbu a komoru. Předmět veřejné dražby není kulturní památkou.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (56818 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 960.0

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 211 m školka 102 m lékař 631 m pošta 683 m restaurace 172 m škola 394 m obchod 636 m

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 5.87 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 369 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:06

Dobrovolná veřejná dražba nikoli celého bytu, ale zhruba 64,75% spoluvlastnického podílu na bytě 2+kk s terasou v Brně-Bystrci v domě z roku 2001. Kupujete tedy podíl se zbývajícím spoluvlastníkem — s tím souvisí omezené užívání, riziko sporů či nutnost vypořádání a nižší reálná likvidita, cena za podíl by měla být pod poměrnou částí tržní hodnoty bytu.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
rok stavby
2001
prislusenstvi
terasa cca 11,5 m², komora, podíl na pozemcích, orientace na jih do zeleně
podil velikost
id. 647546/1000000 (cca 64,75 %) na bytové jednotce

Dostupnost

Zastávka
158 m (Štouračova)
Nádraží
5737 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno