prodej domu 136 m² s pozemkem 1 694 m²
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 10/16 vlastnického podílu na rodinném domu
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 10/16 rodinného domu 152 m², pozemek 1694 m² Nabízíme Vám k prodeji 10/16 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 152 m² a pozemcích o velikosti 1694 m² v katastrálním území Mostkov, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 526. Parcela č. st. 33/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 169 m² Parcela č. st. 33/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 94 m² - č. p. 90 Parcela č. st. 147 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 66 m² Parcela č. st. 148 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 29 m² Parcela č. 91 (zahrada) o výměře 385 m² Parcela č. 92/2 (zahrada) o výměře 646 m² Parcela č. 96/1 (zahrada) o výměře 305 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (8824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1694 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
8 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.06 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 951 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 794 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 10/16 na rodinném domě s pozemky v Oskavě. Pozor na nutnost řešit užívání nemovitosti s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 10/16
Dostupnost
- Zastávka
- 3006 m (Libina, u kříže)
- Nádraží
- 4672 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |