Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 1 694 m²

Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 10/16 rodinného domu 152 m², pozemek 1694 m² Nabízíme Vám k prodeji 10/16 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 152 m² a pozemcích o velikosti 1694 m² v katastrálním území Mostkov, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 526. Parcela č. st. 33/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 169 m² Parcela č. st. 33/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 94 m² - č. p. 90 Parcela č. st. 147 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 66 m² Parcela č. st. 148 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 29 m² Parcela č. 91 (zahrada) o výměře 385 m² Parcela č. 92/2 (zahrada) o výměře 646 m² Parcela č. 96/1 (zahrada) o výměře 305 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (8824 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
1694 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1960 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2001

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 36 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 477 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 794 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3006 m (Libina, u kříže)
Nádraží
4672 m (Libina)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno