prodej domu 255 m² s pozemkem 23 505 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 rodinného domu 285 m², pozemek 23505 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 285 m² a pozemcích o velikosti 23505 m² v katastrálním území Bratrušov, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 69. Parcela č. st. 84 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 766 m² - č. p. 5 Parcela č. 730 (lesní pozemek) o výměře 20371 m² Parcela č. 835/2 (zahrada) o výměře 2368 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 720 000 Kč (2824 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 23505 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 285 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

720 000 Kč

2 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

8.85 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 93 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 10.52 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 12.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 812 Kč/m² = 6.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8211 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.72 mil. je o 93% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Bratrušov, č. 11)
Nádraží: 2985 m (Raškov)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno