Nemovitosti

prodej domu 255 m² s pozemkem 23 505 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 rodinného domu 285 m², pozemek 23505 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 285 m² a pozemcích o velikosti 23505 m² v katastrálním území Bratrušov, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 69. Parcela č. st. 84 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 766 m² - č. p. 5 Parcela č. 730 (lesní pozemek) o výměře 20371 m² Parcela č. 835/2 (zahrada) o výměře 2368 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
720 000 Kč (2824 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
23505 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 285 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2009

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 93 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 10.52 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 12.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 812 Kč/m² = 6.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.52 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8211 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.72 mil. je o 93% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
352 m (Bratrušov, č. 11)
Nádraží
2985 m (Raškov)
Pardubice hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno