prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 902 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup k chatě je ztížený a možný pouze pěšky – dostupnost zajišťuje zatravněná cesta podél hlavní silnice, kde je možné autem pouze zastavit pro rychlé vyložení věcí.
- hluk doprava — zahrada je oddělena od hluku sousední rušné silnice
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Slavonín, okr. Olomouc Představuji vám rekreační objekt, téměř v samém srdci Olomouce. Zahrada o velikosti 902 m² nabízí příjemné prostředí plné zeleně a díky hustým, vzrostlým stromům je oddělena od hluku sousední rušné silnice. Na zahradě se v zadní části pozemku nachází chatka o podlahové ploše 26 m², která je aktuálně určená k rekonstrukci. Díky tomu, že je podsklepená, má také ideální základy pro chladný sklípek. Celý objekt se nachází v místní části Olomouce – Slavonín. Přístup k chatě je ztížený a možný pouze pěšky – dostupnost zajišťuje zatravněná cesta podél hlavní silnice, kde je možné autem pouze zastavit pro rychlé vyložení věcí. Pro parkování je k dispozici nedaleké parkoviště. Na pozemku nejsou zavedeny přípojky energií – v dnešní době ale není problém si s potřebnými úpravami jednoduše poradit. Tyto nedostatky jsou bohatě kompenzovány klidem a soukromím, které pozemek nabízí, a zároveň skvělou dostupností do centra Olomouce městskou hromadnou dopravou nebo na kole. Ještě zmíním poslední informaci – a to možnost financování koupě tohoto rekreačního objektu. Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru. Michal Miško – Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (48846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 886 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
48 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.45 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 307 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24
Rekreační chata se zahradou v Olomouci vyžadující rekonstrukci a bez přímého příjezdu autem až k objektu. Pozor na hluk z vedlejší silnice a absenci inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- nutne investice
- chatka je aktuálně určená k rekonstrukci, nejsou zavedeny přípojky energií
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Centrum Haná)
- Nádraží
- 1671 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |