prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 902 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Slavonín, okr. Olomouc Představuji vám rekreační objekt, téměř v samém srdci Olomouce. Zahrada o velikosti 902 m² nabízí příjemné prostředí plné zeleně a díky hustým, vzrostlým stromům je oddělena od hluku sousední rušné silnice. Na zahradě se v zadní části pozemku nachází chatka o podlahové ploše 26 m², která je aktuálně určená k rekonstrukci. Díky tomu, že je podsklepená, má také ideální základy pro chladný sklípek. Celý objekt se nachází v místní části Olomouce – Slavonín. Přístup k chatě je ztížený a možný pouze pěšky – dostupnost zajišťuje zatravněná cesta podél hlavní silnice, kde je možné autem pouze zastavit pro rychlé vyložení věcí. Pro parkování je k dispozici nedaleké parkoviště. Na pozemku nejsou zavedeny přípojky energií – v dnešní době ale není problém si s potřebnými úpravami jednoduše poradit. Tyto nedostatky jsou bohatě kompenzovány klidem a soukromím, které pozemek nabízí, a zároveň skvělou dostupností do centra Olomouce městskou hromadnou dopravou nebo na kole. Ještě zmíním poslední informaci – a to možnost financování koupě tohoto rekreačního objektu. Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru. Michal Miško – Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (48846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 886 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2197
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.67 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
1.88 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 443 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Centrum Haná)
- Nádraží
- 1671 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |