prodej chaty/chalupy 100 m²
Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 150 m² Petrovice u Skorošic, okres Jeseník . Zlevněno. Nabízíme k prodeji chalupu na samotě o celkové rozloze 150 m² včetně pozemku 1000 m². Objekt se nachází v Petrovicích u Skorošic nedaleko města Jeeseník. Dům je umístěn v nádherné přírodě a v jeho těsné blízkosti protéká potok. Chalupa je před rekonstrukcí. Dispozice domu: přízemí - vstupní chodba, kuchyně, komora, pokoj, technická místnost V patře jsou další 3 pokoje a menší prostory. součástí domu je i stodola ( garáž). V domě je dovedena elektrika, zdroj vody ze studny a odpad je sveden do septiku. Přístup je po zpevněné komunikaci. Okolní příroda je jako dělaná k procházkám, relaxu, ale samozřejmě také ke sportovním aktivitám. V dojezdové vzdálenosti 30 min je nespočet lyžařských areálů jako Skiareál Miroslav, Ramzová, Filipovice atp. Nedaleko najdete oblíbené Rychlebské stezky, lesní bar, Priessnitzovy lázně, Rejvíz. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (13990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-702/RZ/75
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
13 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.72 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
2.18 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 841 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24
Jedná se o chalupu na samotě v obci Petrovice u Skorošic s celkovou rozlohou 150 m2 a pozemkem 1000 m2. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a nachází se v odlehlé přírodě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zdroj vody ze studny
- odpady
- septik
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- stodola, garáž
- nutne investice
- chalupa je před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 1076 m (Vlčice,Vojtovice,rozc.)
- Nádraží
- 6340 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |