Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 300 m²

Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodeje rodinného domu 185 m² Velké Kunětice, pozemek 1300 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům 185 m² s pozemkem 1300 m² ve Velkých Kuněticích, okres Jeseník. Jedná se o dům k rekontrukci ( aktuálně byla provedena oprava střechy) , stodoly a další kamenné budovy. Nemovitost je umístěna ve velmi pěkné a klidné části obce. Objekt je napojen na elektriku i vodovod. V dosahu kanalizace a plynovod. Přijezd po obecní komunikaci. V okolí je nachází oblíbené Rychlebské stezky, Rejvíz, lesní bar, velké množství sjezdovek apod. Lázeňské město Jeseník je v dosahu 20 minut.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1300 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-702/RZ/59

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.03 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 281 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Velké Kunětice, škola)
Nádraží
4202 m (Hradec-Nová Ves)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno