prodej domu 120 m² s pozemkem 205 m²

Laškov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům na prodej, Laškov, Laškov, okr. Prostějov Nabízíme k podeji řadový koncový dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou, situovaný v obci Laškov. Dispozičně je dům řešen jako dům s jednou bytovou jednotkou o velikosti 4+1. Dispozice: 1. NP – zádveří, obývací pokoj, kuchyň, schodiště do 2. NP, technická místnost, koupelna se záchodem; 2. NP – tři pokoje. Dům je napojen na elektrickou energii, vodovodní řád, veřejnou kanalizaci, přípojka plynu na domě. V minulých letech byly na domě prováděny různé stavební práce, momentálně je dům v probíhající rekonstrukci a modernizaci. V roce 2018 byla vyměněna původní střešní krytina za plechovou a v témže roce byla vyměněna původní okna za plastová. V ceně domu je i materiál na zateplení fasády domu - odvětraná fasáda NOVABRIK v barvě červená cihla, (Desítky let ověřený materiál a způsob řešení fasády pro rezidenční i komerční objekty jakékoliv velikosti. Ustojí změny a výkyvy počasí, odolá nejtvrdším povětrnostním vlivům. Trvalá užitná hodnota a nadčasový design pro váš dům. Pokud se Vám líbí kombinace různých materiálů, určitě uvítáte možnost obklad Novabrik kombinovat i s jinými druhy odvětraných fasád (deskové, dřevěné, apod. ). Poradíme vám, jak vyřešit fasádu na vašem domě tak, aby na ni byla pyšná i budoucí generace). Střecha je sedlová s plechovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, částečně nedokončené. Schody jsou dřevěné, okna plastová, podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné prkenné. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva s teplovodním rozvodem. Elektroinstalace je světelná i motorová. Rozvod studené a teplé vody. Ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler. V domě není instalován zemní plyn. Odkanalizování je do jímky a následně do veřejné kanalizace. V kuchyni el. sporák a původní kachlová kamna. Koupelna a záchod je v rekonstrukci. Na pozemku navazuje na rodinný dům stavba menší bývalé stodoly. Jedná se o jednopodlažní stavbu se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Infrastruktura v obci Laškov: obec má vlastní obecní úřad, který zajišťuje běžný provoz obce, v obci je základní škola pro 1. –4. třídu, mateřská škola, k dispozici je také obecní knihovna. Zdravotní služby: k dispozici lékař pro dospělé a zubní lékař. Sport a volnočasové aktivity: v obci najdete sportovní hřiště a tělocvičnu pro místní spolkové a školní aktivity, přes léto je v provozu přírodní koupací biotop. Kompletní informace o stavu nemovitosti obdržíte u makléře, veškeré uvedené údaje jsou pouze informativní. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (9625 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 205 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REAL MORAVIA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-9730

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

9 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.59 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 666 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Řadový koncový rodinný dům je v průběhu částečné rekonstrukce s již vyměněnou střechou a okny. Kupující musí dokončit probíhající úpravy interiéru, koupelny a fasády.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovodní řád
odpady: jímka a následně do veřejné kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva s teplovodním rozvodem
prislusenstvi: stavba menší bývalé stodoly
nutne investice: vnitřní omítky částečně nedokončené, koupelna a záchod v rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Laškov, čekárna)
Nádraží: 5167 m (Náměšť na Hané)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno