prodej domu 120 m² s pozemkem 205 m²
Laškov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej, Laškov, Laškov, okr. Prostějov Nabízíme k podeji řadový koncový dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou, situovaný v obci Laškov. Dispozičně je dům řešen jako dům s jednou bytovou jednotkou o velikosti 4+1. Dispozice: 1. NP – zádveří, obývací pokoj, kuchyň, schodiště do 2. NP, technická místnost, koupelna se záchodem; 2. NP – tři pokoje. Dům je napojen na elektrickou energii, vodovodní řád, veřejnou kanalizaci, přípojka plynu na domě. V minulých letech byly na domě prováděny různé stavební práce, momentálně je dům v probíhající rekonstrukci a modernizaci. V roce 2018 byla vyměněna původní střešní krytina za plechovou a v témže roce byla vyměněna původní okna za plastová. V ceně domu je i materiál na zateplení fasády domu - odvětraná fasáda NOVABRIK v barvě červená cihla, (Desítky let ověřený materiál a způsob řešení fasády pro rezidenční i komerční objekty jakékoliv velikosti. Ustojí změny a výkyvy počasí, odolá nejtvrdším povětrnostním vlivům. Trvalá užitná hodnota a nadčasový design pro váš dům. Pokud se Vám líbí kombinace různých materiálů, určitě uvítáte možnost obklad Novabrik kombinovat i s jinými druhy odvětraných fasád (deskové, dřevěné, apod. ). Poradíme vám, jak vyřešit fasádu na vašem domě tak, aby na ni byla pyšná i budoucí generace). Střecha je sedlová s plechovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, částečně nedokončené. Schody jsou dřevěné, okna plastová, podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné prkenné. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva s teplovodním rozvodem. Elektroinstalace je světelná i motorová. Rozvod studené a teplé vody. Ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler. V domě není instalován zemní plyn. Odkanalizování je do jímky a následně do veřejné kanalizace. V kuchyni el. sporák a původní kachlová kamna. Koupelna a záchod je v rekonstrukci. Na pozemku navazuje na rodinný dům stavba menší bývalé stodoly. Jedná se o jednopodlažní stavbu se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Infrastruktura v obci Laškov: obec má vlastní obecní úřad, který zajišťuje běžný provoz obce, v obci je základní škola pro 1. –4. třídu, mateřská škola, k dispozici je také obecní knihovna. Zdravotní služby: k dispozici lékař pro dospělé a zubní lékař. Sport a volnočasové aktivity: v obci najdete sportovní hřiště a tělocvičnu pro místní spolkové a školní aktivity, přes léto je v provozu přírodní koupací biotop. Kompletní informace o stavu nemovitosti obdržíte u makléře, veškeré uvedené údaje jsou pouze informativní.
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (9625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-9730
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 218 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Laškov, čekárna)
- Nádraží
- 5167 m (Náměšť na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |