prodej domu 180 m² s pozemkem 3 154 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se zemědělskou částí a zahradou 3154 m² v obci Velká Kraš. Mám pro vás v nabídce dům s velkým potenciálem k bydlení, ale také k podnikání v krásné obci Velká Kraš v okrese Jeseník. Dům je svou výměrou velmi atypický - dispozice v přízemí je sice 3+1, ale tato dispozice se dá zvětšit na 4-5+1 a možná i více. Navíc je velmi praktické, že obytná část navazuje na zemědělskou část a nemusíte tak chodit ve špatném počasí z vnitřních částí domu. Jednotlivé místnosti jsou velmi prostorné, dokonce i koupelna a výhodou je samostatná toaleta. Z hlavní chodby domu se vchází také do horních pater, které nejsou nyní obývané a v současné době se vyklízí - fotky interiéru vám proto pošlu na vyžádání z důvodu na žádost majitele. Dům disponuje opravdu velkou zahradou, na které jsou již vzrostlé ovocné stromy, skleník a k domu patří velká zemědělská budova s dalším využitím např. podnikání. Další dotazy k nemovitosti rád zodpovím telefonicky,
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3154 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080801
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -17.3 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.56 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 582 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 254 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.30 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |