prodej domu 100 m² s pozemkem 461 m²
Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Pavlovice u Přerova Nabízíme k prodeji menší cihlový rodinný dům o dispozici 2 + 1 v Pavlovicích u Přerova, o výměře zastavěné plochy a nádvoří 165 m², zahrady o výměře 296 m² (zahrada 133 m², orná půda I - 83 m² a orná půda II - 80 m²) Dům je v řadové zástavbě, s možností parkování před domem. Dům disponuje několika technickými místnostmi, ať už se jedná např. o kůlnu, zahradní potřeby nebo zázemí pro kutily. Součástí domu jsou také dva sklepy nacházející se ve dvorní části v jednom z přístavků. O domě: - Dům byl postaven cca před 100 lety (není přesně známo). - Jedná se o starší dům určený k velmi výrazné kompletní rekonstrukci. Dům vykazuje viditelnou vlhkost zdí. Omítky zdí jsou aktuálně shozené do cca 1 m od podlahy, aby mohly vysychat, nicméně v rámci případné rekonstrukce je nutné udělat hydroizolaci a podřezání domu. Rozložení místností: Z obývacího pokoje se vchází jak do ložnice, která je orientovaná na jihovýchod (do ulice), tak přes koupelnu do kuchyně a případně do zahrady, která je orientována na severozápad. Vstupy do dvorní části části jsou dva, jeden z kuchyně a druhý z předsíně. Příjezd do zahrady ze zadní části není možný. K domu náleží velká půda, kde je možné vystavět další pokoj (krov cca 5 m). Technické údaje: - topení ústřední plynové - elektřina 220 V - 380 V, původní v hliníku - voda obecní + studna - odpady obecní - zdivo cihla - střecha plechová - podlahy beton, štěrk (smíšené) - dva komíny (jeden funkční pro plynový kotel, druhý taktéž funkční, momentálně bez revize - okna plastová + dřevěná kastlová původní - WC samostatné - V kuchyni není momentálně připojená voda Dům volný dohodou. Výhody domu: - Dům stojí na hezkém rovinatém pozemku a v obci, která je oblíbenou a vyhledávanou lokalitou. Doporučujeme si vzít na prohlídku odborníka na stavby, dáme vám dostatek času pro potřebné prozkoumání domu. V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte makléře, který Vám nemovitost rád představí. S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitysindlerova.com/prodej-rodinn%C3%A9ho-domu-pavlovice
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- Reality Šindlerová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 296 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-253
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1.75 mil. Kč | -18.6 % |
| 24.08.2026 | 2.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
17 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.76 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 275 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24
Menší cihlový rodinný dům 2+1 v Pavlovicích u Přerova vyžadující velmi výraznou kompletní rekonstrukci. Pozor na vlhkost zdí, nutnost hydroizolace a původní elektroinstalaci v hliníku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní + studna
- odpady
- obecní
- topeni
- ústřední plynové
- rok stavby
- 1924
- prislusenstvi
- kůlna, dva sklepy, půda, zahrada
- nutne investice
- hydroizolace a podřezání domu, elektroinstalace v hliníku
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 5507 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | znovu v nabídce |
| 04.11.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 1.75 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |