Prodej bytu 1+kk 20 m²

Nové Sedlo, Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 1+kk a ploše přibližně 20m² v Novém Sedle, okr. Sokolov. Byt je aktuálně dlouhodobě pronajatý spolehlivému nájemci, který hradí nájemné ve výši 12.000 Kč měsíčně. Celkové pravidelné platby spojené s bytem činí 5.500 Kč měsíčně, což z nemovitosti činí zajímavou příležitost pro investora hledajícího již fungující pronájem bez nutnosti hledání nového nájemce.
Byt se nachází v původním stavu a tvoří jej obytná místnost s kuchyňskou částí a koupelna s WC. V mezipatře domu je k dispozici balkon o ploše přibližně 4,95 m². K bytu náleží také sklepní kóje.
Bytový dům je zateplený a nachází se v lokalitě s dostatkem zeleně a možnostmi parkování v okolí domu. V blízkosti se nacházejí také plochy pro volnočasové aktivity.
Nové Sedlo leží v těsné blízkosti Sokolova a z investičního pohledu je zajímavé také díky rozvíjející se průmyslové zóně a pracovním příležitostem v okolí. Právě menší a cenově dostupné byty zde mohou představovat zajímavou variantu pro dlouhodobé nájemní bydlení.
Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá již pronajatý byt s pravidelným měsíčním příjmem a zároveň potenciálem do budoucna zvýšit jeho hodnotu rekonstrukcí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: euro-reality-info-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 409

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 200 m školka 307 m lékař 558 m pošta 512 m restaurace 473 m škola 642 m obchod 4341 m vlak 278 m

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

rozpětí 1.12 mil. – 1.81 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 1.89 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 500 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25459 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno