Nemovitosti

prodej domu 304 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 304 m², pozemek 285 m², na náměstí T. G. Masaryka, Lipník nad Bečvou Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v centru Lipníka nad Bečvou na náměstí T. G. Masaryka. Tato nemovitost nabízí velké možnosti pro komerční využití, kde se pronajímají téměř veškeré prostory s možností jejich rozšíření. Dům má dvě nadzemní podlaží, podkroví a je také podsklepený. Ve sklepních prostorech se v minulosti provozovala vinárna. V současné době může nabízet i jiné využití, dle vlastního uvážení a záměru. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřina, obecní voda, veřejnou kanalizaci, vytápění řešeno plynovým kotlem, ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem. Střecha je plechová, sedlová se světlíkem. Okna jsou dřevěná a podlahy keramická dlažba. V prvním nadzemním podlaží je umístěna pobočka pojišťovny Kooperativa, také zde najdete fotoateliér, vstup do vinárny, sociální zázemí, schodiště a zadní vchod na dvůr. V druhém nadzemním podlaží je advokátní kancelář se dvěma místnostmi a s vlastním sociálním zázemím, která bude v nejbližší době volná. Dále se zde nachází zavedené kadeřnické studio a další menší kancelář, technická místnost a sociální zázemí. Prostorné podkroví domu se nevyužívá, ale nabízí možnost pro vybudování bytu cca 70 m², nebo jiné využití. Nemovitost je v udržovaná, dostupná také ze zadní strany, kde se nachází malý dvorek. V roce 2005 proběhly rekonstrukce elektroinstalace, nové napojení plynu, vody a také kanalizace. Atraktivní poloha s veškerou občanskou vybaveností, dostupné služby, obchody, MHD a parkování v okolí domu. Nemovitost je bez právních vad. Velice zajímavá investice, doporučujeme prohlídku. Lipník leží asi 25 km východně od Olomouce a 13 km severovýchodně od Přerova a 11 km od Hranic. PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. S financováním této nemovitosti hypotékou pomáhá náš finanční partner, za výhodných podmínek a bez poplatku.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (19704 Kč/m²)
Užitná plocha
304 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jiří Kolařík

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 28.08.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 285 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-202512

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 9.28 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.48 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 14.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 171 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Lipník n.Bečvou, Novosady)
Nádraží
920 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno