prodej domu 304 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 304 m², pozemek 285 m², na náměstí T. G. Masaryka, Lipník nad Bečvou Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v centru Lipníka nad Bečvou na náměstí T. G. Masaryka. Tato nemovitost nabízí velké možnosti pro komerční využití, kde se pronajímají téměř veškeré prostory s možností jejich rozšíření. Dům má dvě nadzemní podlaží, podkroví a je také podsklepený. Ve sklepních prostorech se v minulosti provozovala vinárna. V současné době může nabízet i jiné využití, dle vlastního uvážení a záměru. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřina, obecní voda, veřejnou kanalizaci, vytápění řešeno plynovým kotlem, ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem. Střecha je plechová, sedlová se světlíkem. Okna jsou dřevěná a podlahy keramická dlažba. V prvním nadzemním podlaží je umístěna pobočka pojišťovny Kooperativa, také zde najdete fotoateliér, vstup do vinárny, sociální zázemí, schodiště a zadní vchod na dvůr. V druhém nadzemním podlaží je advokátní kancelář se dvěma místnostmi a s vlastním sociálním zázemím, která bude v nejbližší době volná. Dále se zde nachází zavedené kadeřnické studio a další menší kancelář, technická místnost a sociální zázemí. Prostorné podkroví domu se nevyužívá, ale nabízí možnost pro vybudování bytu cca 70 m², nebo jiné využití. Nemovitost je v udržovaná, dostupná také ze zadní strany, kde se nachází malý dvorek. V roce 2005 proběhly rekonstrukce elektroinstalace, nové napojení plynu, vody a také kanalizace. Atraktivní poloha s veškerou občanskou vybaveností, dostupné služby, obchody, MHD a parkování v okolí domu. Nemovitost je bez právních vad. Velice zajímavá investice, doporučujeme prohlídku. Lipník leží asi 25 km východně od Olomouce a 13 km severovýchodně od Přerova a 11 km od Hranic. PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. S financováním této nemovitosti hypotékou pomáhá náš finanční partner, za výhodných podmínek a bez poplatku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (19704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jiří Kolařík
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 28.08.2025
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 285 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-202512
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
19 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
5.92 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 171 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32
Jde o komerčně využívanou a částečně udržovanou budovu na náměstí v Lipníku nad Bečvou s byty a kancelářemi. Pozor na chybějící PENB (uvedena třída G) a nutnost počítat s komerčním charakterem objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- plechová, sedlová se světlíkem
- prislusenstvi
- sklepy (bývalá vinárna), podkroví, malý dvorek
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Lipník n.Bečvou, Novosady)
- Nádraží
- 920 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |