Nemovitosti

prodej domu 79 m² s pozemkem 550 m²

Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 5/16 rodinného domu 88 m², pozemky 550 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/16 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 88 m² a pozemcích o velikosti 550 m² v katastrálním území Troubelice, okres Olomouc. Pozemky jsou zapsány na LV 458. Parcela č. 20 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 187 m² - č. p. 203 Parcela č. 21 (zahrada) o výměře 363 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
656 000 Kč (8304 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
550 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2185

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 586 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 656 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05

Prodej necelé jedné třetiny rodinného domu (79 m²) s podílem na pozemcích v Troubelicích (Olomouc). Nákup pouze části domu s jedenácti dalšími spoluvlastníky znamená omezené právo na rozhodování o údržbě a využití.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
5/16

Dostupnost

Zastávka
2132 m (Nová Hradečná, pod kostelem)
Nádraží
677 m (Troubelice střed)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno