Nemovitosti

prodej domu 79 m² s pozemkem 550 m²

Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 5/16 rodinného domu 88 m², pozemky 550 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/16 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 88 m² a pozemcích o velikosti 550 m² v katastrálním území Troubelice, okres Olomouc. Pozemky jsou zapsány na LV 458. Parcela č. 20 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 187 m² - č. p. 203 Parcela č. 21 (zahrada) o výměře 363 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
656 000 Kč (8304 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
550 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
656 000 Kč
8 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.39 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 586 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 656 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05

Prodej necelé jedné třetiny rodinného domu (79 m²) s podílem na pozemcích v Troubelicích (Olomouc). Nákup pouze části domu s jedenácti dalšími spoluvlastníky znamená omezené právo na rozhodování o údržbě a využití.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
5/16

Dostupnost

Zastávka
2132 m (Nová Hradečná, pod kostelem)
Nádraží
677 m (Troubelice střed)
Olomouc hl. n.
37 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Brno hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno