prodej domu 190 m² s pozemkem 928 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný RD v obci Velké Losiny V exkluzivním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi prostorný rodinný dům s krásnou zahradou, krytým posezením a garáží, který se nachází v oblíbené a klidné části lázeňské obce Velké Losiny, jen pár minut od Šumperka. Tento dům je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Nabízí velkorysý prostor, dostatek soukromí a praktické zázemí, které uspokojí i náročnější požadavky. Dispozičně je dům řešen velmi chytře. V přízemí Vás přivítá prostorné zádveří, dále kuchyně s jídelním koutem propojená s útulným obývacím pokojem, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V podkroví se nachází ložnice a další dva pokoje, které poslouží jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Velkým bonusem je nově zbudovaná samostatná bytová jednotka 2+kk v podkroví. Nabízí koupelnu s vanou a WC + pokojík s dřevěným obložením a střešním oknem, který vytváří útulnou atmosféru. Tento prostor můžete využít jako relaxační zónu, hernu nebo samostatné bydlení pro rodinné příslušníky či návštěvy. Dům je vybaven technickou místností s kotlem na tuhá paliva, který splňuje nové emisní normy, garáží, prádelnou a dalšími úložnými prostory. Na pozemku se rozprostírá pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři, které zajišťují příjemné soukromí. Pro děti je připravena trampolína a bazén, pro chvíle pohody kryté posezení s pergolou, ideální k rodinnému grilování. K dispozici je také zahradní domek. Parkování je zajištěno jak v garáži, tak i na vlastním pozemku. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu z vlastní studny. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, okna jsou plastová a střecha i fasáda jsou ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je zateplena. Obec Velké Losiny patří k nejvyhledávanějším lokalitám Jesenicka. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody – a zároveň unikátní lázeňskou atmosféru s termálním aquaparkem. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost Jeseníků, které nabízejí pestré možnosti celoroční rekreace – od turistiky a cyklovýletů až po lyžování. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kdo hledají pohodlné a kvalitní bydlení v klidném prostředí s možností relaxace i aktivního odpočinku, a zároveň chtějí mít všechny služby na dosah ruky. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tento dům má duši, prostor i atmosféru – přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-117
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 8.96 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 776 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 28 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Velké Losiny,,zast.)
- Nádraží
- 1931 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |