prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 16 m²

Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 16 m² Nabízíme vám k prodeji dřevěnou chatu o velikosti 16 m² v obci Rapotín v okrese Šumperk, katastrální území Rapotín zapsáno na LV 1609. Chata je přízemní, podsklepená s podkrovím. Je napojena na rozvod elektřiny a je zde možnost připojení na rozvod vody. Nachází se v klidné části na okraji obce v blízkosti lesa. Obec Rapotín nabízí veškerou občanskou vybavenost. Chata stojí na obecním pozemku parc. č. 2688/3, který není součástí prodeje. Při rychlém jednání je možno domluvit slevu. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 439 000 Kč (27438 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 16 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

439 000 Kč

27 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 842 Kč

285 291 – 537 049 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 891 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 320 264 · váha 12 %

Model z dat 436 149 · váha 18 %

Náklady na stavbu 332 247 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 668 373 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 016 Kč/m² → 320 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 149 Kč (rozpětí 294 830 Kč – 660 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 16 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 668 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 439 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1151 m (Reissova 27)
Nádraží: 1986 m (Vikýřovice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno