prodej domu 347 m² s pozemkem 2 048 m²

Radslavice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 347 m², pozemek 2048 m², Radslavice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji velmi prostorný rodinný dům se zahradou v obci Radslavice, která se nachází 6 km od města Přerov. Obytná plocha domu: 212 m² Užitná plocha domu: 347 m² Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: 2048 m² Dispozice domu: 5x pokoj, 1x kuchyně, 2x koupelna, 2x wc, prádelna, kotelna, chodba, „hala", schodiště Přízemí: Chodba, wc, koupelna, kotelna, prádelna, 3x pokoj, kuchyně 1. patro: „Hala“, wc, koupelna, 2x pokoj Dvůr: Přístup z ulice průjezdem sekčními vraty (zámková dlažba). Ze dvora přístup do dalších nebytových místností (celkem 4 místnosti) + dřevárna, technická místnost. Nachází se zde další hala: 50 m² (10x5 m, materiál pur panel 100 mm) Pergola - kryté stání pro 2 auta nebo posezení (zámková dlažba). Pochozí část vydlážděná: klinker cihla Půdní prostor je v případě potřeby nachystaný pro bydlení (cca 100 m²). Ele: Ano Plyn: Ano (aktuálně odpojeno) Voda: Ano (obecní) Studna: Ano Kanalizace: Ano (obecní) Dům prošel kompletní rekonstrukcí mezi roky 2000-2006. Občanská vybavenost v obci - autobus, škola, školka, 3x obchod, hospoda. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (34582 Kč/m²)
Užitná plocha: 347 m²
Pozemek: 2048 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.09.2025 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1509 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0571

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

34 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

7.40 mil. – 10.61 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.68 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.39 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 384 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2347 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
Nádraží: 3805 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno