prodej domu 347 m² s pozemkem 2 048 m²
Radslavice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 347 m², pozemek 2048 m², Radslavice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji velmi prostorný rodinný dům se zahradou v obci Radslavice, která se nachází 6 km od města Přerov. Obytná plocha domu: 212 m² Užitná plocha domu: 347 m² Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: 2048 m² Dispozice domu: 5x pokoj, 1x kuchyně, 2x koupelna, 2x wc, prádelna, kotelna, chodba, „hala", schodiště Přízemí: Chodba, wc, koupelna, kotelna, prádelna, 3x pokoj, kuchyně 1. patro: „Hala“, wc, koupelna, 2x pokoj Dvůr: Přístup z ulice průjezdem sekčními vraty (zámková dlažba). Ze dvora přístup do dalších nebytových místností (celkem 4 místnosti) + dřevárna, technická místnost. Nachází se zde další hala: 50 m² (10x5 m, materiál pur panel 100 mm) Pergola - kryté stání pro 2 auta nebo posezení (zámková dlažba). Pochozí část vydlážděná: klinker cihla Půdní prostor je v případě potřeby nachystaný pro bydlení (cca 100 m²). Ele: Ano Plyn: Ano (aktuálně odpojeno) Voda: Ano (obecní) Studna: Ano Kanalizace: Ano (obecní) Dům prošel kompletní rekonstrukcí mezi roky 2000-2006. Občanská vybavenost v obci - autobus, škola, školka, 3x obchod, hospoda. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (34582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 2048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2025
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1509 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0571
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 12.31 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 561 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2347 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 3805 m (Prosenice)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |