prodej domu 283 m² s pozemkem 1 254 m²
Luká · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup autem na pozemek je možný sdíleným průjezdem se sousedním domem (vázáno věcným břemenem).
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se zahradou Luká Dům, který čeká na vaše nápady. Velký pozemek, garáž, sklep a hlavně dvě samostatné bytové jednotky. Dům je čistý, vyklizený a připravený na rekonstrukci. Výhodou tohoto dvougeneračního bydlení je hlavně v tom, že se můžete nastěhovat do jednoho patra a druhé začít opravovat a nemusíte k tomu ještě platit nájem nebo ztrácet čas přejezdem na stavbu. Přízemí bylo postaveno v roce 1964, kdy 15 let na to byla provedena adaptace původní stavby a bylo přistaveno patro s obdobným půdorysem. Tím vzniklo dvougenerační bydlení se dvěma samostatnými byty 3+1 a 4+1. Vytápění je řešeno kotlem na dřevo, vodu ohřívá bojler (z kotle/elektrikou). Je zavedena obecní voda, kanalizace a plynová přípojka je před domem. Přístup autem na pozemek je možný sdíleným průjezdem se sousedním domem (vázáno věcným břemenem). Luká je klasickou „střediskovou“ obcí, tedy najdete tu mateřskou školu i základní devítiletku, obchod, úřad, hospodu, kostel, doktora i zubaře. Dům je v centru obce ale zároveň dostatečně daleko od hlavní cesty aby vás nerušil provoz. Na této nabídce se mi nejvíc líbí lokace, kde tento dům stojí. V obci je vše potřebné pro běžný život, okolo je spoustu lesů a krásná příroda a zároveň je tu dobrá dostupnost do města i autobusem – Konice/Prostějov a Litovel/Olomouc. Jinak autem jste na dálnici do deseti minut. Jestli vás tato nemovitost zaujala tak jako mě, zavolejte si o termín prohlídky. Ráda vás tu provedu. Pozn: uvedená kupní cena již zahrnuje zprostředkovatelský poplatek a veškeré právní služby. Energetický štítek C. Pro inspiraci možného budoucího stavu jsme přiložili vizualizace.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (15724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25-01-043
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
15 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
4.91 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.08 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 492 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 354 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:32
Dvougenerační rodinný dům v obci Luká připravený k rekonstrukci. Pozor na přístup na pozemek řešený přes věcné břemeno se sousedem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na dřevo
- rok stavby
- 1964
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Luká, náměstí)
- Nádraží
- 7280 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |