prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 676 m²
Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou na polosamotě ve Zlatých Horách Toužíte po klidu a panenské přírodě? Nebo Vás láká dobrodružství zlatokopů? Tak právě tady, na okraji města, na polosamotě v přírodě a s krásným výhledem na hory a Biskupskou Kupu, Vám nabízím chatu s oploceným pozemkem. Veškeré pořízené záběry jsou z místa chaty. Chata je dřevěná, sendvičová, zateplená včetně střechy. Je postavena na pilířích v roce 2006. Má dvě podlaží a užitnou plochu 42 m². V chatě je zakrytá pergola, společenská místnost a nahoře ložnice rozdělená dřevěnou příčkou. Voda je zajištěna z vrtu a elektřina pouze elektrocentrálou. Okolo chaty je oplocená zahrada s vjezdem o velikosti 660 m². Na zahradě je vrt, kovový krb, koupelna, dřevník a suché WC. Parkování možné přímo na zahradě, či před. Pozemek s chatou je situován na okraji města Zlaté Hory, 10 minut chůze od lesa, 5 km od polských hranic. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Obchody, škola, školka, lékař, restaurace, pošta, hasiči, vlakové i autobusové nádraží. Je zde kompletní letní i zimní vyžití. V těsné blízkosti ski areály, běžkařské trasy. V létě panenská příroda, turistika, rýžování zlata, konají se zde mistrovství právě v rýžování zlata. Panenská příroda, klid, úžasný výhled, les, zimní i letní vyžití to všechno dělá z tohoto místa ideální rekreaci.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (30714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALIT SPEKTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 24.07.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 660 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2006
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
30 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.78 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
1.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 278 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 995 315 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24
Dřevěná zateplená chata na pilířích na polosamotě ve Zlatých Horách s krásným výhledem na hory. Pozor na fakt, že elektřina je zajištěna pouze elektrocentrálou a WC je suché.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrt
- rok stavby
- 2006
- prislusenstvi
- zakrytá pergola, venkovní koupelna, dřevník, suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Zlaté Hory,,škola)
- Nádraží
- 1182 m (Zlaté Hory)
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |