Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 1 614 m²

Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Skorošice 280 m² Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Skorošice. Dům je přístupný ze zpevněné krajské asfaltové komunikace. Na pozemcích o celkové výměře 1614 m² se nachází rodinný dům, stodola, garáž a ovocný sad se zahradou. Objekt je v udržovaném technickém stavu a je částečně podkslepen. Obytná plocha RD činí 280 m² , stodola má celkovou výměru 105 m² a garáž 48 m². Rodinný dům je situován na rovině v klidné části obce. Je napojen na inženýrské sítě , elektro , obecní vodovod, plynovod, Dispozice RD přízemí : vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem, koupelna s vanou, WC, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, spíž a technická místnost. V podkroví se nachází další dva pokoje, šatny a půda. Na zahradě se nachází okrasná zahrádka a ovocný sad. V obci je základní občanská vybavenost. Autobusová zastávka je vzdálena 300 m od domu, vlaková 500 m. V blízkém okolí jsou turisty navštěvované Rychlebské stezky a lyžařské areály jsou vzdáleny do 25 km. Makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (14286 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
1614 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-2025026

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 038 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 714 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Skorošice, rozcestí Dolní Skorošice)
Nádraží
778 m (Tomíkovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno