prodej domu 156 m² s pozemkem 615 m²
Hoštejn · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 615 m² Hoštejn Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma podlažími a prostornou zahradou v obci Hoštejn u Zábřehu na Moravě. Dům se nachází v tiché lokalitě plné zeleně, ideálně pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom chtějí zůstat v dobrém dosahu města. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky a je určen k rekonstrukci. Je skvělou příležitostí pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle svých představ. 1. podlaží (přízemí) je doporučeno k rekonstrukci, ideální pro vybudování prostorné obytné části nebo zázemí pro rodinu. 2. podlaží (patro) je po menších úpravách připraveno k obydlení. Jsou zde nová plastová okna a kuchyň. Vytápění je formou tuhých paliv. Výhodou je vlastní studna. K domu náleží prostorná zahrada, která nabízí mnoho možností pro budoucí využití. Můžete si zde vytvořit krásné a klidné zázemí pro odpočinek či rodinné posezení, altánek, terasu nebo pěstovat vlastní dary přírody. Zahrada tak bude ideálním místem pro relaxaci či dětské hry. Hoštejn je klidná obec v blízkosti Zábřehu na Moravě, obklopená krásnou přírodou. V obci je obchod, drobné stravovací zařízení, hromadná doprava i vlakové nádraží. Lokalita je ideální pro milovníky přírody i turistiky. Pokud Vás nabídka oslovila, neváhejte nás kontaktovat. Rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku a pomůžeme Vám zajistit nejvýhodnější financování na trhu.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (14737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HESTIA Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1483
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.77 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 546 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Hoštejn, škola)
- Nádraží
- 168 m (Hoštejn)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |