prodej domu 156 m² s pozemkem 615 m²
Hoštejn · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 615 m² Hoštejn Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma podlažími a prostornou zahradou v obci Hoštejn u Zábřehu na Moravě. Dům se nachází v tiché lokalitě plné zeleně, ideálně pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom chtějí zůstat v dobrém dosahu města. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky a je určen k rekonstrukci. Je skvělou příležitostí pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle svých představ. 1. podlaží (přízemí) je doporučeno k rekonstrukci, ideální pro vybudování prostorné obytné části nebo zázemí pro rodinu. 2. podlaží (patro) je po menších úpravách připraveno k obydlení. Jsou zde nová plastová okna a kuchyň. Vytápění je formou tuhých paliv. Výhodou je vlastní studna. K domu náleží prostorná zahrada, která nabízí mnoho možností pro budoucí využití. Můžete si zde vytvořit krásné a klidné zázemí pro odpočinek či rodinné posezení, altánek, terasu nebo pěstovat vlastní dary přírody. Zahrada tak bude ideálním místem pro relaxaci či dětské hry. Hoštejn je klidná obec v blízkosti Zábřehu na Moravě, obklopená krásnou přírodou. V obci je obchod, drobné stravovací zařízení, hromadná doprava i vlakové nádraží. Lokalita je ideální pro milovníky přírody i turistiky. Pokud Vás nabídka oslovila, neváhejte nás kontaktovat. Rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku a pomůžeme Vám zajistit nejvýhodnější financování na trhu.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (14737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HESTIA Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1483
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
14 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.05 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.04 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 518 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:24
Prodej dvojpodlažního rodinného domu o výměře 156 m2 v obci Hoštejn u Zábřehu na Moravě. Přízemí vyžaduje rekonstrukci, zatímco patro je po menších úpravách připraveno k obydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- tuhých paliv
- nutne investice
- rekonstrukce 1. podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Hoštejn, škola)
- Nádraží
- 168 m (Hoštejn)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |