Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 400 m²

Lutín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 115 m², Lutín - Třebčín Vážení klienti, představujeme Vám krásný, nízkoenergetický rodinný dům 4+kk v oblíbené obci nedaleko Olomouce. Nacházíme se klidné oblasti části obce Lutína – Třebčín v blízkosti Přírodního parku Velký Kosíř. Výhodou je blízký nájezd na dálnici D46 s rychlou dostupnost do Olomouce i Prostějova. Vlaková stanice se nachází v blízkosti centra obce a nedaleko je i autobusová zastávka. V Třebčíně jsou k dispozici dětská hřiště a pořádají se zde kulturní a společenské akce. V místě jsou dva obchody a pohostinství. Ve spádové obci Lutín, která těsně navazuje na Třebčín a je propojena cyklostezkou, se nachází mateřská škola, základní škola a zdravotní středisko. Předmětem prodeje je dvoupodlažní zděný dům na klíč s termínem dokončení v roce 2026. Dům o užitné ploše 115 m² je postaven na pozemku o celkové výměře 400 m². Přízemí domu tvoří prostorné zádveří, se vstupem do hlavní chodby. Odtud se dostaneme do koupelny s toaletou a sprchovým koutem, dále do velké šatny s technickou částí, ve které je prostor pro tepelné čerpadlo a prostor pro pračku. Dále přízemí nabízí vstup na schodiště a velký obytný prostor. Ten nabízí dostatek místa pro sedací soupravu, televizní stěnu, velký jídelní stůl a kuchyňskou linku s praktickou spíží. Přízemí nabízí velké prosklení (2x3m šířky) s výstupem na terasu za domem. V patře najdeme tři prostorné ložnice, koupelnu a malý úložný prostor v krovu. Dům je vystavěn z porothermu 300 mm, zateplení 200mm. Okna plastová s izolačním trojsklem. Vytápění je vodovodní podlahové, zdroje tepla v TUV je tepelné čerpadlo voda vzduch. Dům dále má přípravu na zabezpečení, kamery a klimatizaci ve 2. NP. Prodává se ve stavu před dokončením. Dům je pro klienty, kteří hledají krásné prostorné bydlení bez kompromisů s výbornou dostupností do města. Více informací u realitního makléře Petra Hanáka.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (86087 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanakreality.cz

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 58 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-00147

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.43 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.86 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 315 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Lutín, Třebčín, žel.st.)
Nádraží
310 m (Třebčín)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno