prodej domu 106 m² s pozemkem 227 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Lipník nad Bečvou Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Lipníku nad Bečvou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci ve velkém rozsahu. Celková plocha pozemku činí 433 m², z toho 227 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 206 m² zahrada. Obytná plocha domu je 90,8 m² a současná dispozice zahrnuje tři neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, chodbu, komoru a sklep. Podkroví, které je aktuálně nevyužívané, poskytuje prostor pro budoucí rozšíření – je možné zde vybudovat další pokoje. Dům je napojen na elektřinu, vodu, plyn a kanalizaci. Optický kabel pro vysokorychlostní internet je vyveden na hranici pozemku. Výhody lokality: Škola a školka v docházkové vzdálenosti (ZŠ a MŠ Hranická přímo v ulici) – ideální pro rodiny s dětmi. Dostupnost občanské vybavenosti – centrum města, obchody, lékař, restaurace, vše v blízkosti. Výborná dopravní dostupnost – vlakové i autobusové nádraží, rychlý nájezd na dálnici D1 (směr Olomouc, Hranice, Přerov). Investiční potenciál – lokalita se rozvíjí, město investuje do modernizace škol a veřejné infrastruktury. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pozemek pro novou výstavbu nebo chtějí zrekonstruovat dům podle vlastních představ v žádané části města. V ceně jsou zahrnuty všechny poplatky za právní servis a provize RK. Zajišťujeme profesionální servis a nabídku financování nemovitosti. Kontaktujte makléře pro bližší informace a domluvte si svoji prohlídku, co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (17925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2025
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 206 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-11610
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
17 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.09 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 821 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24
Rodinný dům v Lipníku nad Bečvou určený ke kompletní rekonstrukci ve velkém rozsahu s možností využití podkroví. Nachází se v atraktivní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- nutne investice
- Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci ve velkém rozsahu.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Lipník n.Bečvou, Hranická-škola)
- Nádraží
- 1876 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |