prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 750 m²

Příkazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Udržovaná zahrada s mobilheimem, Příkazy. Nabízíme k prodeji zahradu o velkosti 750 m² v obci Příkazy. Zahrada je oplocená, velmi pěkně udržovaná, je zde skalka, jezírko, gril, okrasné i plodící stromy a keře. Na zahradě je umístěný mobilheim s terasou a posezením. Dispozičně je řešený jako 3+1, je zde prostorný obývací pokoj, kuchyně vybavená kuchyňskou linkou a jídelním koutem, dvě zařízené ložnice vestavěným nábytkem, koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a WC. Je zde také úložný prostor s bojlerem. Mobelheim je zateplený, je připojený na vodu a elektřinu, odpad je sveden do jímky. Na pozemku jsou také dvě menší chatky nyní sloužící k uložení nářadí. Mobilheim je vhodný po menší úpravě i k celoročnímu obývání. Přístup je po zpevněné komunikaci, parkování je možné u pozemku. Zveme Vás na prohlídku. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (62475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 750 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 750 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 45 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27173

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

62 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.73 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 29 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 291 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.22 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Příkazy, horní konec)
Nádraží: 624 m (Příkazy)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno