Dražba bytu 3+kk 76 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — nabídka je vedena jako „Dražba bytu 3+kk“

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt o vel. 3+kk a je umístěn v 7.NP. U bytu je zasklená lodžie a v 1.NP je ve výhradním užívání jeden sklep. V bytě se nachází: obývací pokoj s kk, předsíň, 2x pokoj, koupelna, WC, lodžie zasklená. Byt prošel před cca 10 lety rekonstrukcí - kuchyňská linka, koupelna, WC a podlahy. V rámci částečné rekonstrukce domu byla provedena výměna oken, rekonstrukce fasády spojená se zateplením, oprava střechy a výměna stoupaček a výtahů.

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (43855 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: eurodrazby-cz

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 168 m školka 101 m lékař 1170 m pošta 1274 m restaurace 191 m škola 240 m vlak 377 m

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

rozpětí 851 793 – 5.80 mil. Kč · jistota 2 %

Rozpad podle metod

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 100 %

Proč tenhle odhad

Cenová hladina v celé ČR (100% váhy): medián 50 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 2% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:05

Panelový byt 3+kk 76 m² v 7. NP v Dobříši se zasklenou lodžií a sklepem, rekonstruovaný před cca 10 lety (kuchyň, koupelna, podlahy), dům po zateplení a výměně oken, stoupaček a výtahů. Hlavním rizikem je dražební forma prodeje – ověřte zápisy na LV, dluhy vůči SVJ a obsazenost bytu.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.98
stav strechy: oprava střechy provedena v rámci částečné rekonstrukce domu
prislusenstvi: zasklená lodžie, sklep v 1.NP ve výhradním užívání
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Dobříš, Větrník)
Nádraží: 376 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno