prodej domu 300 m² s pozemkem 3 106 m²
Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného sídla (domu) u Plumlovské přehrady S výhradním zastoupením vám nabízíme zprostředkování koupě rodinného sídla u Plumlovské přehrady v obci Mostkovice. Jedná se o bývalý historický mlýn sestávající z několika objektů, dvora a rozlehlé zahrady. Vše je situováno na krásném a klidném místě přímo pod hrází Plumlovské přehrady. Dům je koncový, řadový se vstupem ze dvora přístupného přes průjezd. Obytná část je částečně podsklepená. V patře se nachází dva prostorné byty o dispozici 4+1, z nichž jeden má i terasu s výhledem do zahrady a na přehradní hráz. V přízemí jsou pak momentálně nevyužívané prostory s možností vybudování dalšího bytu nebo kanceláří. Ve dvorní části se nachází objekt na skladování, který dříve sloužil jako sýpka. Zahrada u domu je zatravněná se vzrostlými ovocnými stromy. Vše je oploceno, celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 3106 m². Napojeno na elektřinu 230/380V, plynovod, kanalizaci a vodovod. K dispozici je i vlastní studna. Vytápění je řešeno ústředním topením z plynového kotle nebo z kotle na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Některé části objektu byly v roce 2015 rekonstruovány (část střechy a fasáda na obytné budově), zbytek je určený k rekonstrukcí. Krásné, klidné a jedinečné místo u přehrady s možností sportovního i rekreačního vyžití (cyklistika, plavání, běh, turistika, rybaření). Ideální jako rodinné sídlo (možnost vícegeneračního bydlení), nebo pro kombinaci bydlení a podnikání. Po úpravách nebo případné přístavbě je možné využívat např. jako penzion apod. Více informací v HRK.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3106 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 1867 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HRK19-12011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.90 mil. Kč
7.91 mil. – 13.31 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 968 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 206 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Mostkovice, kino)
- Nádraží
- 4617 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |