prodej domu 197 m² s pozemkem 2 022 m²
Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Mostkovice 6+kk, dvojgaráž, velká zahrada Obec Mostkovice se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji a navazuje západním směrem na katastr města Prostějova. Žije zde přibližně 1 500 obyvatel. Leží na říčce Hloučele zhruba 4,5 km západně od Prostějova. Obec je součástí mikroregionu Plumlovsko. Na jejím katastru se nachází hráz a část vodní plochy Plumlovské přehrady. V obci je rozšířená občanská vybavenost: obecní úřad, knihovna, školka, škola, obchody, sportovní zařízení, lékárna. Dům se nachází na konci klidné slepé ulice Hlinická. S výhradním zastoupením nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 6+kk. V přízemí domu se nachází zádveří s vestavěnými skříněmi a botníkem, prostorná vstupní hala se schodištěm, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a technická místnost. V obytném podkroví se nachází 3 ložnice, pracovna/pokoj pro hosty (taktéž může sloužit jako šatna) a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. WC je samostatné. Z chodby v podkroví je vstup na půdu. U domu je prostorná dvojgaráž s možností parkování i dodávky, na kterou navazuje samostatná koupelna s přípravou pro sprchový kout a WC a prostorná samostatná místnost, která může sloužit jako posilovna, sklad kol, herna apod. Místnost navazující na garáž je částečně podsklepena. Zastavěná plocha garáže s příslušenstvím je 82 m². Před garáží pohodlně zaparkují 3 vozy. Dům byl kolaudován v r. 2008 a jeho dispozice byla velmi dobře promyšlena. Dům je postaven z keramických tvárnic porotherm, vytápění domu je podlahové pomocí tepelného čerpadla zn. IVT, typ země-voda (zemní kolektor), které slouží i pro ohřev TUV. Dům je vybaven centrálním vysavačem, zabezpečen pomocí EZS, okna jsou plastová, většina opatřena venkovními žaluziemi, střešní okna jsou zn. VELUX. Interiérové dveře jsou obložkové dýhované. V obývacím pokoji posezení v zimním období zpříjemní krb. Jídelní část je dostatečně veliká i pro větší rodinu a z jídelní části je vstup na zastřešenou terasu. Na terase je k dispozici zahradní krb a udírna. Na dům navazuje velká zahrada, která poskytne dostatek prostoru ať již pro Vaše děti nebo k využití pro relaxaci, instalaci venkovní sauny, či zahradničení. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu (230/400V). Užitná plocha obytné části domu 197 m², celková plocha pozemků 2022 m², z toho zastavěná plocha domem 134 m², zastavěná plocha garáže 82 m². PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (83706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 2022 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1806 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 216 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1160
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
83 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.29 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 222 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1122 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Mostkovice, rozcestí VOP)
- Nádraží
- 4063 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |