Nemovitosti

prodej domu 133 m² s pozemkem 398 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 4+kk u Přerova Exkluzivně vám nabízíme ke koupi novostavby 6 řadových rodinných domů v nízkoenergetickém standardu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 133 m². Domy mají moderně řešenou dispozici, společný obývací prostor s kuchyní, prostorné dětské pokoje, koupelnu , terasu, garáž a kryté stání. Tento dům je navržen s důrazem na energetickou efektivitu, pohodlí a moderní životní styl a je ideální pro rodiny a jednotlivce, kteří chtějí bydlet kvalitně, úsporně a v příjemném prostředí. Domy jsou v energetické třídě A Domy budou k předání a nastěhování v září 2026. Všechny domy jsou situovány v klidné lokalitě jen 15 minut od Olomouce a 5 minut od Přerova. K dispozici jsou domy s celkovou plochou parcely od 471 m² do 605 m². Tento typ domu je vybaven nejmodernějšími technologiemi jako je tepelné čerpadlo vzduch/voda, rekuperace pro úsporné a zdravé vnitřní klima, fotovoltaika pro vlastní výrobu elektřiny a nabíjecí stanice pro elektromobil v garáži. Dům bude vybaven elektrickými venkovními žaluziemi, přípravou pro chytrou domácnost, kuchyňskou linkou na míru a také vestavěnými skříněmi. Nový majitel se může po kolaudaci ihned nastěhovat. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat a rádi vám dům osobně představíme. Dopln. info: vč. provize RK

Parametry

Cena
9.97 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
398 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 177 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HRK25-90004

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 711 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Žeravice, náves)
Nádraží
3765 m (Rokytnice u Přerova)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno