prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 700 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, z tohoto důvodu uvádíme třídu G.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moravský Beroun - Ondrášov, chalupa 2+1, dílna, garáž, pozemek - rodinný dům Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji krásnou a stylovou chalupu, vhodnou jak k rekreaci, tak i k trvalému bydlení. Vstup domu obklopuje praktická veranda, na které si vychutnáte sklenku dobrého vína, při teplém letním večeru. Následuje prostorná chodba, kterou se dostaneme do obývací místnosti, jejíž dominantou jsou kachlová kamna, sloužící jako centrální vytápění celé chalupy. Naproti obývací části najdeme kuchyňku. Střed chodby s dostatkem úložného prostoru pak dělí zadní část s ložnicí a koupelnou. Celé přízemí domu prošlo rekonstrukcí, jsou zde nové rozvody vody a elektřiny, odpady, tepelná izolace podlahy, omítky, kompletní rekonstrukce koupelny, nová dřevěná okna vyrobená na míru... Veškeré doplňky jsou zachované a citlivě sladěné v chalupářském stylu. Za zmínku stojí také klenbové stropy, které podtrhují jedinečnost a styl této dobové chalupy. V podkroví jsou k dispozici dvě ložnice, které jsou využívány pouze v letním období, ale celé půdní prostory nabízejí více možností k případné rekonstrukci a rozšíření obytné plochy. Součástí domu je dílna, přístavek na skladování dřeva a garáž. Ondrášov je vesnice, část města Moravský Beroun v okrese Olomouc. Základní potřeby zajistí Moravský Beroun, nacházející se asi 1,5 km na jihozápad. Veškerá občanská vybavenost je pak na dosah v 15km vzdáleném Šternberku. Do Olomouce je dojezdová vzdálenost 33km. Vyrábí se zde Ondrášovská kyselka. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, z tohoto důvodu uvádíme třídu G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Nenechte si utéct tuto jedinečnou příležitost a pojďte s námi na prohlídku této pohádkové chalupy. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.66 mil. Kč (26555 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-E1353BL036
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.66 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 2.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.66 mil. Kč
26 555 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.56 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 994 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:32
Stylová chalupa po částečné rekonstrukci v obci Moravský Beroun - Ondrášov nabízí možnost rekreace i trvalého bydlení. Pozor na absenci PENB, který je uváděn ve třídě G kvůli nedodání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové odpady
- topeni
- kachlová kamna
- prislusenstvi
- dílna, garáž, přístavek na skladování dřeva
- nutne investice
- podkrovní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 1404 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 521 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 2.81 mil. → 2.66 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |