Dražba bytu 2+1 50 m²

Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — „Předmětem elektronické dražby je družstevní podíl v Bytovém družstvu 1582“
druzstevni bez prevodu — „Není zpracováno Prohlášení vlastníka a jednotlivé jednotky v domě nejsou vymezeny podle zákona“ — převod do OV není možný, kupuje se družstevní podíl
neobyvatelne — „bez údržby, v původním a zhoršeném stavu a určena ke kompletní rekonstrukci“, původní umakartové jádro

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem elektronické dražby je družstevní podíl v Bytovém družstvu 1582, se kterým je spojeno právo nájmu a užívání bytu č. 23 v ulici Stankovského 1582 v Čelákovicích. Součástí užívání je také sklep.Byt se nachází ve 4. podlaží panelového bytového domu. Přesná dispozice nebyla při ocenění ověřena a dokumentace ji uvádí jako 2+1 nebo 2+kk. Podlahová plocha samotného bytu činí 50,5 m², sklep má dalších 3 m², tedy celkem přibližně 53,5 m² včetně příslušenství.Stav bytu – příležitost k rekonstrukciByt představuje zajímavou možnost zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost k celkové rekonstrukci podle vlastních představ.Jednotka nebyla při znalecké prohlídce zpřístupněna, takže její skutečný vnitřní stav nebylo možné přímo ověřit. Podle dostupných informací je však bez údržby, v původním a zhoršeném stavu a určena ke kompletní rekonstrukci. Uváděno je původní umakartové bytové jádro, původní povrchy, podlahy i vnitřní vybavení.To je zároveň důležitá informace pro zájemce: interiér bytu nebyl znalcem osobně prohlédnut, a proto je nutné s jeho technickým stavem pracovat s určitou rezervou.Bytový důmByt se nachází v typovém panelovém domě z roku 1975, který má 8 nadzemních a 1 podzemní podlaží.Samotný dům je na rozdíl od bytu hodnocen velmi dobře. V minulosti prošel revitalizací – bylo provedeno zateplení, výměna oken, stoupaček a výtahu. Dům má plastová okna a výtah a podle znaleckého posudku je velmi dobře udržovaný. Mezi společné prostory patří kromě vstupu a schodiště také kolárna/kočárkárna.Technické vybaveníDo bytu je zavedena elektřina 230 V, dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci a je zde zaveden také zemní plyn.Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně – dálkově.Není zpracováno Prohlášení vlastníka a jednotlivé jednotky v domě nejsou vymezeny podle zákona. 

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (52267 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 229 m školka 109 m lékař 187 m pošta 223 m restaurace 278 m škola 255 m obchod 820 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

rozpětí 443 141 – 2.74 mil. Kč · jistota 2 %

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 100 %

Proč tenhle odhad

Cenová hladina v celé ČR (100% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, druzstevni_bez_prevodu, neobyvatelne.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:08

Dražba družstevního podílu s právem nájmu bytu 2+1 (50,5 m²) ve 4. podlaží revitalizovaného panelového domu z roku 1975 v Čelákovicích. Rizika: nejde o vlastnictví bytu (družstvo bez prohlášení vlastníka, převod do OV zatím nemožný), byt nebyl znalci zpřístupněn, je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci a dražba znamená nutnost ověřit dluhy a vyklizení.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: centrální dálkové vytápění i ohřev vody
rok stavby: 1975
prislusenstvi: Sklep 3 m², kolárna/kočárkárna, výtah
nutne investice: Kompletní rekonstrukce bytu včetně umakartového jádra, podlah a povrchů

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Čelákovice, náměstí)
Nádraží: 757 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno