prodej domu 127 m² s pozemkem 4 481 m²
Budětsko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného areálu a stavebního pozemku 4 481m² Budětsko Ať už hledáte 100% soukromí pro rodinné sídlo, nebo příležitost ve stavebním pozemku pro developerský projekt, toto místo Vám dává volnou ruku. Skutečné měřítko a obrovský potenciál si můžete prohlédnout v přiložené videoprohlídce se záběry z dronu. Klíčové parametry areálu: • Pozemek: 4 481 m² s maximálním soukromím (obehnáno 3–5 m vysokou zdí a plotem). • Územní plán: Celá plocha je vedena jako BV (Bydlení venkovské). • Hlavní budova: Zastavěná plocha 405 m², podlahová plocha cca 550 m² (přední část budovy je podřezaná). • Vedlejší budova (stodola): Zastavěná plocha 211 m² (ideální jako garáž pro techniku, dílna či sklad). • Sítě: Elektřina, obecní vodovod a kanalizace napojeny. Plyn na hranici pozemku. • Energetická třída: G (PENB nebyl dodán). 2 možnosti, jak s nemovitostí naložit: • Rekonstrukce: Vytvořte si velkorysé sídlo, spojte bydlení s podnikáním nebo vybudujte agroturistiku (zdivo z nepálených cihel vyžaduje investici). • Nový stavební projekt: Využijte parcelu jako čisté plátno pro stavbu rodinných domů nebo jednoho exkluzivního sídla bez konkurence. Vlastní zdroje a zahrada: • Voda: Užitková studna ve dvoře a unikátní studna kutaná ve skále (průměr 4 m). • Zázemí: Vzrostlé stromy, malé jezírko, původní klenutý kamenný sklípek a vybavení pro údržbu. Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás. Video Vám ukáže mnohé, ale skutečnou atmosféru a klid za vysokými zdmi pochopíte až naživo. Ozvěte se mi a potkáme se přímo na místě při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (42118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 4481 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 616 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00746
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 7.00 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.70 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 780 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Budětsko)
- Nádraží
- 2196 m (Křemenec)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |