prodej domu 82 m² s pozemkem 234 m²
Velký Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/2 vlastnického podílu. Text: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu'
- obsazeno najemnikem — Indicie vypuštění domu z provozu: bez uvedení stavu, bez popisu interiéru, bez technických parametrů. Lze předpokládat, že druhá polovina je obsazena druhým vlastníkem.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu 92 m², pozemky 234 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 92 m² a pozemcích o velikosti 234 m² v katastrálním území Velký Újezd, okres Olomouc. Pozemky jsou zapsány na LV 42. Parcela č. 161 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 35 m² Parcela č. 162 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 199 m² - Přerovská č. p. 171 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (7317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2463
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
7 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.86 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
3.84 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 873 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04
Prodej polovičního podílu na malém rodinném domě (92 m²) s pozemkem v Olomouci. Klíčové riziko: nelze samostatně rozhodovat o domě, druhý vlastník je de facto pachtýřem nebo vlastní zbývající část.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 1/2 z celkové dispozice 92 m² (stavba) + 234 m² (pozemek)
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Velký Újezd, Lapač)
- Nádraží
- 7139 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |