prodej domu 107 m² s pozemkem 545 m²
Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 107 m², Brodek u Konice Zdravím vás z Brodku u Konice. Dneska tu mám dům, který na první pohled působí docela nenápadně. Ale čím víc se na něj díváte, tím víc zjišťujete, že má obrovský potenciál. Postavený byl těsně po válce, v roce 1945. Klasika — poctivé zdivo, žádná lehká konstrukce. Dispozice 4+1, a hlavně — spousta prostoru. Celková výměra je 545 metrů čtverečních, takže si tady svoje místo najde úplně každý. Majitelé se o dům starali. Má nová plastová okna, vchodové dveře, moderní plynový kotel a nové radiátory v obytných místnostech. Střecha nad domem je taky v pořádku — před pár lety dostala novou tašku, oplechování i okapy. Vzadu za domem je dvorek a obrovská stodola, kterou můžete přestavět třeba na dílnu, garáž nebo další prostor, jaký vás jen napadne. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace. Jasně, koupelna by potřebovala rekonstrukci a izolace proti vlhkosti by taky neuškodila. Ale jinak? Tady to všechno dává smysl. Tichá obec, klidné okolí, minimální provoz. Prostě místo, kde si odpočinete. Ať už hledáte chalupu, nebo dům pro trvalé bydlení, Brodek u Konice vás překvapí. Pokud vás to zaujalo, dejte mi vědět — rád vám tenhle dům osobně ukážu. “
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (24299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jiří Korčák
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 178 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 506 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 367 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00053
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -7.1 % |
| 25.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
24 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.23 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 506 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Brodek u Konice, náměstí)
- Nádraží
- 6073 m (Konice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.60 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |