prodej domu 112 m² s pozemkem 421 m²
Milenov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 112 m², Milenov Vážení klienti, představujeme Vám krásný nadstandardní, rodinný dům 5+kk v klidné obci nedaleko Hranic, v srdci Moravské brány, nedaleko Oderských vrchů. Dům je situován ve slepé ulici s takřka nulovým provozem. V obci Milenov je mateřská škola, potraviny a dětské hřiště na dohled od domu. Veškerá další vybavenost je dostupná v nedalekých Drahotuších a především v Hranicích, do kterých je přímé autobusové spojení. Předmětem prodeje je dvoupodlažní dům na klíč s termínem dokončení v roce 2026. Jedná se o kvalitní novostavbu ve vysokém standardu jak kvalitou materiálu, provedením, tak i vybavením a využitím moderních technologií. Dům o užitné ploše 112 m² je postaven na pozemku o celkové výměře 421 m². Přízemí domu tvoří zádveří, se vstupem do technické místnosti, wc, koupelny a obývacího pokoje. V technické místnosti je prostor pro pračku a sušičku. V obývacím pokoji, který je propojen s kuchyňským koutem, je otevřené schodiště do podkroví a vstup do pokoje, který může sloužit jako pracovna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou terasu a dál do zahrady. V podkroví najdeme tři pokoje, šatnu a koupelnu se sprchovým koutem, vanou a wc. Všechny místnosti jsou neprůchozí. Před domem je vydlážděná plocha, která nabízí prostor pro zaparkování dvou aut. Nosné konstrukce jsou betonové, příčky zděné z pórobetonového zdiva Ytong. Celý dům je zateplený fasádní izolací Isover. Střešní plášť je zateplen stříkanou PUR pěnou. Střešní krytina je z pálených keramických tašek. Okna plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění je vodovodní podlahové, zdroje tepla v TUV je tepelné čerpadlo voda vzduch. Elektrické venkovní žaluzie. Podlahy tvoří vinyl s kvalitní keramikou. Nemovitost je prodávaná ve stavu kompletního dokončení, pouze bez kuchyně. Dům je pro klienty, kteří hledají klidné bydlení mimo hlavní cestu s dostatkem pokojů. Více informací u realitního makléře Jiřího Jaška.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (69554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 58 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00163
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
69 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.30 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 117 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Milenov, Jednota)
- Nádraží
- 1546 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |