prodej domu 200 m² s pozemkem 1 173 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Olomouc - Holice Vážení klienti, představujeme Vám zrekonstruovaný rodinný dům na ulici Jaselská v Holici. Jedná se o okrajovou část města s výbornou dostupností do centra, ve slepé ulici a nabízí velmi klidné bydlení. Předmětem prodeje je zděný zateplený dům, který byl kompletně revitalizován v letech 2017 – 2020. Objekt s vnitřní podlahovou plochou 200 m² a dispozicí 5+1, je situován na pozemku o výměře 1.173 m². V přízemí domu se nachází vstupní zádveří, šatna, technická místnost s kotlem, pračkou a sušičkou. Dále zde najdete koupelnu s oddělenou toaletou, ložnici se šatnou a hlavní obytný prostor. Ten tvoří velký obývací pokoj a prostorná jídelna s kuchyňkou linkou. Z jídelny je výstup na terasu a do zahrady. Po jednoramenném schodišti se dostaneme do druhého nadzemního podlaží. Zde se nachází koupelna, hala a tři velké dětské pokoje. Na zahradě za domem najdeme dva sklady pro umístění zahradního nářadí a jízdních kol. Na pozemku je možné zbudovat dvojgaráž. Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně sklady podlah a rozvodů. Je podřezaný a zateplený. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s přenosem do podlahy. Podlahovou krytinu zde tvoří vinyl a dlažba. Objekt má velmi nízké náklady do 5 tis. /měsíc. Voda je obecní s možností přepínáním na studnu. Před domem se nachází parkovací stání pro dva osobní automobily.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (77250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 87 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 426 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00165
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 15.45 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 15.95 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 14.44 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
14.30 mil. · váha 47 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 481 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Staškova)
- Nádraží
- 1886 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 15.95 mil. → 15.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |