prodej domu 200 m² s pozemkem 1 173 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Olomouc - Holice Kompletně zrekonstruovaná rodinná rezidence 5+1 s obrovským pozemkem 1 173 m² a možností stavby druhého domu či bungalovu. Hledáte výjimečné bydlení s mimořádným potenciálem a absolutním klidem? Představujeme Vám precizně revitalizovaný cihlový dům v žádané a tiché lokalitě v Olomouci-Holici (slepá ulice Jaselská), který v sobě spojuje velkorysý rodinný prostor a jedinečnou investiční příležitost. Klíčový benefit – obrovský pozemek s možností další stavby: Rozlehlá zahrada na parcele o velikosti 1 173 m² nabízí nejen naprosté soukromí, ale především vzácný potenciál – prostor umožňuje realizaci samostatného zahradního domku, vejminku, ateliéru nebo menšího bungalovu (ideální pro dvougenerační bydlení, zázemí pro podnikání či pronájem). Navíc je zde prostor pro vybudování prostorné dvojgaráže. Proč si tuto nemovitost zamilujete: Kompletní a poctivá rekonstrukce (2017–2020): Dům je zateplený, podřezaný, s novými skladbami podlah i kompletními rozvody. Nemusíte řešit žádné další investice, stačí se nastěhovat. Extrémně nízké provozní náklady: díky úsporné energetické třídě, podlahovému vytápění a možnosti přepínání mezi obecním vodovodem a vlastní studnou nepřesahují měsíční náklady 5 000 Kč. Chytrá dispozice 5+1 (200 m²): Přízemí: velkolepý obývací prostor s jídelnou a moderní kuchyní se vstupem přímo na terasu a zahradu, ložnice s vlastní šatnou, koupelna, oddělené WC a praktické technické zázemí (kotel, pračka, sušička). Patro: tři nadstandardně prostorné dětské pokoje/ložnice, centrální hala a druhá koupelna. Zázemí a parkování: pohodlné parkování pro 2 vozy přímo před domem, na zahradě pak 2 zděné sklady pro kola, nářadí a techniku. Perfektní lokalita: slepá ulice zaručuje minimální provoz a bezpečí pro děti, přitom zastávka MHD je vzdálena jen 270 metrů a do centra Olomouce se dostanete během několika minut. Technické parametry: * Užitná plocha: 200 m² * Celková plocha pozemku: 1 173 m² (zastavěná plocha 426 m²) * Vytápění: plynový kotel + podlahové topení * Energetická náročnost: Úsporná (třída B – 87 kWh/m² za rok) Zajistíme pro Vás nejvýhodnější financování na trhu
Parametry
- Cena
- 14.65 mil. Kč (73250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 87 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 426 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00165
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 14.65 mil. Kč | -2.0 % |
| 08.09.2026 | 14.95 mil. Kč | -3.2 % |
| 26.08.2026 | 15.45 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 15.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.65 mil. Kč
73 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
7.97 mil. – 14.07 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 353 Kč/m² → 14.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 273 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.65 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Staškova)
- Nádraží
- 1886 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 14.95 mil. → 14.65 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 15.45 mil. → 14.95 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 15.95 mil. → 15.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |