prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 376 m²
Šišma · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou v obci Šišma, okr. Přerov S výhradním zastoupením nabízíme ke koupi chatu se zahradou v obci Šišma. Jedná se o podsklepenou dřevěnou chatu s obytným podkrovím a zastavěnou plochou 16 m². Chata je situovaná v klidné okrajové části obce a byla postavena kolem roku 1990. V přízemí je společenská místnost s kuchyňským koutem, v podkroví je pak ložnice. Zvenčí je pak přístup na chemické WC a do skladovacího prostoru. Krytý vstup do chaty je využíván jako venkovní posezení. Dále je k dispozici venkovní sprcha a fóliovník. Nemovitost je napojena na el. 230V, dešťová voda je zachytávána do retenčních nádob. Je možné vybudovat si i zdroj vody (byl zde již proveden hydrogeologický průzkum). Zahrada je zatravněná s několika ovocnými stromy a keři. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 376 m², vše je oploceno. Okolí chaty nabízí možnost realizovat různé cyklovýlety a procházky po okolí a do okolích lesů. Dobrá dostupnost autem a busem. Přímo k chatě je možné zajet automobilem. Volné ihned, prodej včetně vybavení a zařízení. Více informací a případně naplánování prohlídky v RK.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (22708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HRK25-12008
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 2.12 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.60 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 347 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2192 m (Oprostovice, obchod)
- Nádraží
- 7562 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |