Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 376 m²

Šišma · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou v obci Šišma, okr. Přerov S výhradním zastoupením nabízíme ke koupi chatu se zahradou v obci Šišma. Jedná se o podsklepenou dřevěnou chatu s obytným podkrovím a zastavěnou plochou 16 m². Chata je situovaná v klidné okrajové části obce a byla postavena kolem roku 1990. V přízemí je společenská místnost s kuchyňským koutem, v podkroví je pak ložnice. Zvenčí je pak přístup na chemické WC a do skladovacího prostoru. Krytý vstup do chaty je využíván jako venkovní posezení. Dále je k dispozici venkovní sprcha a fóliovník. Nemovitost je napojena na el. 230V, dešťová voda je zachytávána do retenčních nádob. Je možné vybudovat si i zdroj vody (byl zde již proveden hydrogeologický průzkum). Zahrada je zatravněná s několika ovocnými stromy a keři. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 376 m², vše je oploceno. Okolí chaty nabízí možnost realizovat různé cyklovýlety a procházky po okolí a do okolích lesů. Dobrá dostupnost autem a busem. Přímo k chatě je možné zajet automobilem. Volné ihned, prodej včetně vybavení a zařízení. Více informací a případně naplánování prohlídky v RK.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (22708 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
376 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HRK25-12008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.09 mil. Kč
22 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.31 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.57 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 762 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 885 517 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24

Chata se zahradou v obci Šišma postavená kolem roku 1990. Nemovitost nemá vlastní stálý zdroj pitné vody, nutno vybudovat vrt.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
dešťová voda, možnost vybudování vrtu
rok stavby
1990
prislusenstvi
sklep, fóliovník

Dostupnost

Zastávka
2192 m (Oprostovice, obchod)
Nádraží
7562 m (Lipník nad Bečvou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno