prodej domu 758 m² s pozemkem 687 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Bytový dům, 758 m², ul. Škodova, Přerov I-Město Prodej bytového domu s komerčním prostorem – Přerov, ul. Škodova Hledáte stabilní investiční příležitost s okamžitým výnosem? Nabízíme k prodeji třípodlažní bytový dům na strategickém místě v Přerově, který kombinuje rozsáhlý komerční prostor a dvě nadstandardně velké bytové jednotky. Dispozice objektu 1. NP – komerční prostor, 544 m² - samostatný vstup z ulice - vhodné pro obchod, showroom, sklad, služby či výrobu - prostor je aktuálně volný – ideální pro vlastního nájemce nebo rozjezd vlastního podnikání 2. NP – byt 3+kk, 106 m² - světlý, prostorný byt s praktickou dispozicí - dlouhodobě pronajatý spolehlivým nájemcem 3. NP – byt 3+kk, 84 m² - příjemná jednotka s výhledem do okolí - taktéž dlouhodobě pronajatý Proč je tato nemovitost výjimečná? - kombinace stabilního rezidenčního výnosu a flexibilního komerčního prostoru - dvě bytové jednotky ihned generují pravidelný příjem - komerční část o velkorysé ploše nabízí široké využití - výborná dostupnost a frekventovaná adresa - možnost navýšení výnosu optimalizací komerčních nájmů Investiční informace Ekonomiku objektu (nájemní smlouvy, výnosy, provozní náklady) rád zašlu na vyžádání e-mailem. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (12929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 758 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 318 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 687 m 2
Číslo zakázky: IDNES-i5n63r2hwd
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
12 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.67 mil. Kč
14.65 mil. – 25.94 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
22.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.81 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
16.14 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
36.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 099 Kč/m² → 22.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 25.54 mil. Kč (2729 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Pozemek: 687 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 36.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:23
Jedná se o třípodlažní bytový dům v Přerově s komerčním prostorem v 1. NP a dvěma pronajatými bytovými jednotkami. Vhodné jako stabilní investiční příležitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- komerční prostor 544 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Přerov, Kojetínská)
- Nádraží
- 327 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |