prodej domu 140 m² s pozemkem 1 008 m²
Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům u sjezdovky spojení rekreace a celoročního bydlení Nabízím k prodeji dům v krásné a klidné lokalitě Štědráková Lhota s celkovou užitnou plochou 140 m (85 m přízemí + 55 m podkroví). Nemovitost je zcela vyklizená, podřezaná a připravená k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli začít okamžitě tvořit bydlení nebo rekreační objekt podle vlastních představ. Dům má vyměněná okna, je napojen na elektřinu a voda je řešena vlastní studnou. Kanalizace v obci zatím není, ale její výstavba je plánovaná do budoucna. Součástí nemovitosti je také garáž a pozemek o rozloze 1 008 m, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití dle vašich potřeb. Možnost celoročního bydlení: Díky své dispozici a užitné ploše je dům skvělým základem pro vytvoření plnohodnotného rodinného bydlení. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro život, obklopené zelení, s dobrou dostupností do Šumperka a okolních obcí. Perfektní volba i pro rekreaci: Dům je stejně tak skvělý pro ty, kteří touží po vlastní chalupě v přírodě. Štědráková Lhota je oblíbenou rekreační oblastí s celoročním vyžitím. Přímo naproti domu se nachází lyžařský vlek, což z něj činí ideální místo pro zimní pobyty. V létě zase okolí láká na turistiku, cyklotrasy, výlety a odpočinek v jesenickém prostředí. Nemovitost je zároveň vhodná i pro krátkodobé pronájmy, takže pokud by nový majitel chtěl chalupu částečně pronajímat, poptávka po ubytování je zde po celý rok. Okolí Štědrákové Lhoty: Obec leží v malebné části Jeseníků, obklopená lesy, loukami a turistickými trasami. Je ideální pro aktivní dovolenou i odpočinek od městského ruchu. Pokud hledáte dům v klidné lokalitě blízko přírody a zároveň s dobrou dostupností do města, zavolejte nebo napište 607 061 244.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (15714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mrkni na reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-356
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 317 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 108 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Štědrákova Lhota, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2286 m (Bohdíkov)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |