Nemovitosti

Dražba bytu 2+kk 48 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je bytová jednotka č. 2041/29 o dispozici 2+kk a užitné ploše 48,70 m2, umístěná ve 3. nadzemním podlaží panelového bytového domu v ulici K Okrouhlíku, Praha 8 – Libeň. Byt má plastová okna, zděné jádro, běžné povrchové úpravy podlah a je vytápěn vlastním plynovým kotlem; ohřev teplé vody je centrální. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je řadový, má 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží, prošel revitalizací a jeho stavebnětechnický stav je dobrý. Objekt je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. PENB D 145 kWh/m2.rok.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kova-reality-specialista-na-prahu-5

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V energetika: 145.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 206 m školka 366 m lékař 696 m metro 767 m pošta 943 m restaurace 556 m škola 543 m obchod 1497 m vlak 2073 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 4.34 mil. · váha 88 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 335 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Vychovatelna)
Nádraží
777 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno