Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 872 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům po rekonstrukci - Jeseník. Bukovice u Jeseníka. Nabízíme k prodeji dvoupatrový rodinný dům nacházející se v části města Jeseník, v katastrálním území Bukovice u Jeseníka. Dům v letošním roce prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí spodního patra, která byla realizována s důrazem na moderní design, kvalitu provedení a praktické využití prostoru. Většina prvků je vyrobena na míru. Vstup do domu je zajištěn plastovými vstupními dveřmi. V předsíni se nachází vkusná mozaiková dlažba. V přízemí je menší ložnice s vestavěnou skříní po celé délce stěny. V celém spodním patře jsou nové interiérové dveře a zárubně. Dominantou přízemí je prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem, oddělená posuvnými dveřmi. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena vestavěnými spotřebiči - elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí. Samozřejmostí je odsavač par s vývodem mimo dům. Okno v kuchyni zajišťuje dostatek denního světla a vzdušnost prostoru. V přízemí se dále nachází další samostatný pokoj. Z předsíně je vstup do sklepa - dům je částečně podsklepený. Ve sníženém suterénu se nachází technická a multifunkční část domu. Je zde podlahové vytápění (stejně jako v koupelně), krbová kamna s rozvody do ústředního topení, plynový kotel značky Baxi a bojler. Prostor lze využít například jako šatnu, technickou místnost nebo venkovní kuchyni. Ze suterénu je přímý vstup na zahradu. Dále se zde nachází praktická komora vhodná pro úklidové potřeby či vysavač. Součástí domu je samostatné WC s oknem a moderní koupelna se zapuštěným sprchovým koutem, dvěma umyvadly a koupelnovým nábytkem na míru, do kterého je elegantně integrována pračka se sušičkou. I koupelna disponuje oknem. Do patra se vstupuje po dřevěném schodišti. V horním podlaží se nachází dva velmi pěkné pokoje se šikminami, jeden z nich je vybaven klasickým i střešním oknem. Ve všech místnostech jsou bílé interiérové dveře a podlahy z lina. K domu náleží zahrada o výměře cca 723m², na které se nachází přístavek na dřevo a prostor pro venkovní posezení. Obytná plocha domu činí přibližně 186 m². Konstrukce domu je smíšená, dům je izolovaný proti vlhkosti. Napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Příjezdová cesta je obecní, parkování je možné přímo u domu nebo naproti na parkovišti. V domě je k dispozici internetové připojení - optická síť. Dům byl při povodních zasažen asi 40 cm vody. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování a bude dodán.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (24731 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
872 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (76 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 31.03.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 723 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232790

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.60 mil. Kč
24 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
3.96 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 863 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Jeseník, Bukovice, lom)
Nádraží
1629 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno