Dražba bytu 4+kk 128 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je bytová jednotka č. 1664/5 v bytovém domě č. p. 1664 v katastrálním území Hostivař v Praze, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a souvisejících pozemcích parc. č. 1812/8, 98/2, 1812/2, 1812/6 a 1812/14. Pozemek parc. č. 1812/8 je zcela zastavěn bytovým domem. Ostatní pozemky tvoří funkční celek s domem a nacházejí se na nich zahrady, zpevněné plochy, opěrné zdi, venkovní schodiště a oplocení. Dle prohlášení vlastníka jsou části pozemků určeny k výlučnému užívání některými vlastníky bytových jednotek jako zahrady a vyhrazená parkovací stání. Zbývající část slouží jako přístup k domu a veřejné prostranství. Pozemky jsou převážně rovinaté s provedenými terénními úpravami.Bytová jednotka č. 1664/5, která je vymezená v bytovém domě č.p. 1664. Bytová jednotka je mezonetového typu o dispozici 4+kk a nachází se ve 2. nadzemním podlaží. K jednotce náleží dva balkony a dvě vyhrazená parkovací stání.Bytový dům je moderní novostavbou menšího rozsahu se třemi samostatnými vchody, dvěma nadzemními podlažími a plně využitým obytným podkrovím. Dům není podsklepený a obsahuje celkem osm bytových jednotek, z nichž tři jsou mezonetové. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy.Technický stav domu odpovídá novostavbě. Byly zjištěny pouze drobné nedokončené venkovní úpravy. Samotná bytová jednotka je rovněž ve velmi dobrém stavu, avšak vykazuje několik kosmetických nedodělků, které neomezují její užívání. Jedná se zejména o chybějící části obložek dveří, nedokončené podlahové sokly, chybějící přechodové lišty, poškozené interiérové dveře a lokální nedostatky ve výmalbě. V bytě byla rovněž započata instalace klimatizace.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (97656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- okdrazby-cz
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
236 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 3 %
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 100 %
Proč tenhle odhad
- Cenová hladina v celé ČR (100% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1267 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |