prodej domu 125 m² s pozemkem 327 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 4+kk po celkové rekonstrukci Litovel, Nová Ves Zvýhodněná cena 6.100 000,- Kč platí pouze při rezervaci nemovitosti do 20. 8. 2026. Prodej moderního rodinného domu 4+kk po celkové rekonstrukci Litovel, Nová Ves Hledáte bydlení bez nutnosti dalších investic, které kombinuje klid venkova s výbornou dostupností do města? Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Litovle v místní části Nová Ves, jen 20 minut jízdy od Olomouce. Dispozice a interiér: Dům s promyšlenou dispozicí 4+kk nabízí moderní a prostorné bydlení. Velkou výhodou jsou dvě koupelny a dvě samostatné toalety, což zajišťuje maximální komfort i pro početnější rodinu. Obě koupelny jsou navíc vybaveny podlahovým vytápěním pro příjemný tepelný komfort. Technický stav a rekonstrukce: Nemovitost prošla rozsáhlou a precizní rekonstrukcí, díky které splňuje nároky na moderní a úsporné bydlení: Zateplení: Dům je kompletně zateplen, což výrazně snižuje tepelné ztráty. Okna: Instalována nová plastová okna s izolačními trojskly. Vytápění: Zajištěno dvěma elektrokotli, které umožňují efektivní regulaci tepla. Náklady: Díky provedeným úpravám se dům pyšní nízkými provozními náklady. Odpady: V obci je nově vybudovaná veřejná splašková kanalizace. U domu je již připravena přípojka s revizní šachtou pro snadné a rychlé propojení. Lokalita: Nová Ves u Litovle nabízí klidné rodinné zázemí v těsné blízkosti přírody, ale s perfektním spojením do okolních měst. Cesta do Olomouce trvá pouhých 20 minut, což z domu činí ideální místo pro ty, kteří pracují v krajském městě, ale preferují soukromí vlastního domu. Hlavní benefity: Dům po celkové rekonstrukci ihned k nastěhování. Dvě koupelny a dvě samostatná WC. Nízké měsíční náklady díky zateplení a trojsklům. Rychlá dostupnost Olomouce (20 min). Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitu a klid bez kompromisů. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme Vám také s vyřízením nejvýhodnějšího financování. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-moderniho-rodinneho-domu-4kk-po-celkove-rekonstrukci-litovel-nova-ves/
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (48800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18315
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 719 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 864 m (Nová Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 2459 m (Mladeč jeskyně)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |