prodej domu 55 m² s pozemkem 864 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby dřevostavba 65 m² s pozemkem 799 m²- možná sleva Dovoluji si vám v zastoupení majitele nabídnout k prodeji přízemní rodinný dům ve městě Velká Kraš . Tato novostavba dřevostavby disponuje třemi pokoji 3+kk se sprchovým koutem , wc. Moderní design se nabízí přímo k rodinnému bydlení . Dispozice domu : vstupní chodba, krásně prostorný, prosvětlený obývací pokoj s přípravou na kuchyn, nová koupelna se sprchovým koutem a wc, a další dva samostatné pokoje . Vytápění domu je podlahové elektrické , ohřev vody el. bojlerem. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, elektřinu a vodovod . Dům je přízemní , samostatně stojící , není podsklepený , ale disponuje krásným velkým pozemkem , kde se může vystavět např. pergola. Místa je tu dost . Úprava pozemku - zahrady je podle fantazie každého. Dům disponuje také parkovacím místem , což je dnes velké plus . Tato novostavba je nízkoenergetická. Tato novostavba je ideální jak pro trvalé bydlení , tak i pro rekreaci. Po dohodě se zájemcem , při rychlém a vážném jednání je možná sleva . V bízkosti se nachází koupaliště , školka, obchod, nádherná příroda Rychlebských hor, cyklostezky, turistika. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (50727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134137
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
2.51 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 568 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1000 m (Vidnava, závod)
- Nádraží
- 2709 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |