Dražba bytu 2+kk 43 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o samostatně stojící bytový dům panelové konstrukce se 13 vchody a 13 čísly popisnými. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 12 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky a společné prostory. V budově je výtah. V budově č.p. 1318 je celkem 33 jednotek. Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je plochá. Na střeše je bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Vchodové dveře do budovy jsou plastové prosklené. Okna domu jsou plastová. Fasáda budovy je zateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené v okolí domu.Oceňovaná jednotka č. 1318/7 se nachází v budově č.p. 1318 ve 4. NP a její dispozice je 2+kk.Jednotka má hlavní místnosti orientované na západní světovou stranu.Dispoziční řešení jednotky: kuchyň 4,16 m2, pokoj 1 16,62 m2, pokoj 2 11,86 m2, předsíň 7,12 m2 , koupelna 2,61 m2, WC 1,00 m2.Celková plocha jednotky je 43,37 m2. Plocha bytu byla určena z údajů částečné kopie prohlášení vlastníka. K jednotce patří podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 4337/2512114.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění bytu je ústřední. Ohřev teplé vody je centrální. Přípojky nebylo možné ověřit.Na pozemku parc. č. 2441 (LV 7221) stojí bytový dům s č.p. 1308, 1309, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1318, 1319, 1320 (LV 1877). V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Celková plocha pozemku je 3 438 m2. Pozemek je v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 2555/1, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy.Příslušenství nemovité věci nebylo zjištěno. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé.Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna.

Parametry

Cena: 3.83 mil. Kč (89163 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 670 m MHD 131 m školka 301 m lékař 297 m metro 835 m pošta 738 m restaurace 206 m škola 187 m obchod 670 m vlak 2735 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 2.82 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.40 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 305 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Sídliště Ďáblice)
Nádraží: 839 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno